Olsztyn
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Visão geral
Receita Anual
zł63.3k
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
20%
Méd 12M
↓10%
dos últimos 12M
Taxa diária média
zł555
Méd 12M
↑26%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
24 dias
Méd 12M
↓1 dias
dos últimos 12M
Revpar
zł134
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Olsztyn em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +zł 63.233 | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +zł 6•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 7• (••%) | 🔒 +zł 5•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 6•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +zł 4•.••• (+•••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 4•.••• |
| Bicicletas | 🔒 3• (••%) | 🔒 +zł 3•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +zł 3•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 6•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 6• (••%) | 🔒 +zł 2•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 7•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 7•.••• |
| televisor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +zł 6.••• (+•%) | 🔒 zł 8•.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +zł 1.••• (+•%) | 🔒 zł 8•.••• | 🔒 zł 8•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (9.2 noites)
2 quartos (7.1 noites)
3 quartos (6.5 noites)
1 quarto (4.9 noites)
Taxa de limpeza por quarto
1 quarto (PLN 5)
2 quartos (PLN 0)
3 quartos (PLN 0)
4+ quartos (PLN 0)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (70%)
Anfitriões independentes (30%)
Durante os 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Olsztyn teve uma média de 476 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 14% em relação ao ano anterior e de 60% em dois anos.
Um anúncio médio em Olsztyn rende zł47K/ano. Anúncios de alto desempenho rendem zł121K, enquanto anúncios de baixo desempenho rendem zł22K.
A ocupação média em Olsztyn é de 23%, produzindo RevPAR de zł98 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Olsztyn, em zł90K.
As regras variam em Olsztyn. Não tenho dados atuais confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta duração e a realidade da fiscalização para Olsztyn, Polônia. As regulamentações de aluguel de curta duração da Polônia são definidas principalmente em nível nacional, com algumas variações locais, mas não posso confirmar os requisitos específicos de Olsztyn, regras de ocupação pelo proprietário, limites ou práticas reais de fiscalização sem acesso a ordenanças locais atuais e registros de fiscalização. Recomendo entrar em contato diretamente com o escritório municipal de Olsztyn (Urząd Miasta Olsztyna) para obter informações precisas. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Olsztyn parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 14% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 25%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e março.
As comodidades mais comuns são Cozinha (95%), TV (90%), Estacionamento (89%). As associações de receita positiva mais fortes são Churrasqueira (+98%), Bicicletas (+58%), Sauna (+43%).
A tarifa diária média em Olsztyn é zł554, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Olsztyn reservam com uma média de 25 dias de antecedência, um aumento de 3% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 20 dias para anúncios de 1 quartos a 40 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação no fim de semana é 43% maior do que a ocupação nos dias úteis.