Olsztyn
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
zł68.9k
Méd 12M
↑9%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
28%
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa diária média
zł579
Méd 12M
↑32%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
26 dias
Méd 12M
↑3 dias
dos últimos 12M
Revpar
zł151
Méd 12M
↑32%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Olsztyn em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +zł 66.574 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 8• (••%) | 🔒 +zł 6•.••• (+•••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 5•.••• |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +zł 3•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Bicicletas | 🔒 3• (••%) | 🔒 +zł 3•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 7•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +zł 2•.••• (+••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 6•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 8• (••%) | 🔒 +zł 2•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 7•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +zł 2•.••• (+••%) | 🔒 zł 8•.••• | 🔒 zł 6•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 8•.••• | 🔒 zł 7•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +zł 8.••• (+••%) | 🔒 zł 8•.••• | 🔒 zł 7•.••• |
| Academia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +zł 3.••• (+•%) | 🔒 zł 8•.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +zł 3.••• (+•%) | 🔒 zł 8•.••• | 🔒 zł 8•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (14.3 noites)
Studio (9.8 noites)
4+ quartos (8.2 noites)
1 quarto (6.7 noites)
2 quartos (6.0 noites)
Taxa de limpeza por quarto
1 quarto (PLN 5)
Studio (PLN 0)
2 quartos (PLN 0)
3 quartos (PLN 0)
4+ quartos (PLN 0)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (51%)
Gestão profissional (49%)
Nos 12 meses até setembro de 2026, o mercado de Olsztyn teve uma média de 483 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 16% em relação ao ano anterior e de 63% em dois anos.
Um anúncio médio em Olsztyn rende zł47K/ano. Anúncios de alto desempenho rendem zł119K, enquanto os de baixo desempenho rendem zł22K.
A ocupação média em Olsztyn é 23%, produzindo RevPAR de zł101 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Olsztyn, com zł92K.
As regras variam em Olsztyn. Olsztyn: Leniente. Sem regulamentações específicas de aluguel de curto prazo ou requisitos de registro a nível municipal. Os anfitriões operam sob as leis gerais de acomodação polonesas que exigem registro nas autoridades locais para fins de imposto de turismo, mas a fiscalização é mínima. Sem regras de residência pelo proprietário, tetos de aluguel ou limites de densidade. A maioria dos anfitriões anuncia propriedades sem supervisão regulatória significativa ou penalidades. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Olsztyn parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 16% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 37%, mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em fevereiro e março.
As comodidades mais comuns são Cozinha (96%), TV (88%), Estacionamento (86%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+110%), Banheira de Hidromassagem (+86%), Sauna (+46%).
A tarifa diária média em Olsztyn é zł560, um aumento de 17% ano a ano. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Olsztyn reservam com uma média de 25 dias de antecedência, um aumento de 8% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 21 dias para anúncios de 1 quartos a 40 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 46% maior do que a ocupação de dia de semana.
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