Łódź

Em junho de 2026, Łódź possui 913 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Łódź gera zł52K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham zł102K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham zł21K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que os vencedores do mercado superam significativamente a média, provavelmente devido ao direcionamento para segmentos específicos em vez da demanda geral do mercado, apesar da ligeira queda geral na receita total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Łódź. A receita anual média é de zł52K com 41% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até zł102K/ano. A diferença de desempenho entre as médias e os que mais faturam indica que a lucratividade é altamente sensível à execução operacional, uma vez que o mercado atravessa atualmente um período de crescimento estagnado da oferta.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Łódź é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de zł306, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de zł106 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Łódź, com uma receita anual de zł83K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Łódź. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, as comodidades e a qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Łódź. Łódź: Flexível. Não existem regulamentações específicas de aluguel de curta temporada ou requisitos de registro em nível municipal. Os anfitriões operam sob as regras gerais de atividade comercial. Fiscalização mínima - as autoridades concentram-se na conformidade fiscal em vez de restrições de aluguel. Nenhum sistema de licença, regras de ocupação ou limites de densidade foram implementados atualmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Łódź apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração sincronizada na oferta e na receita destaca um mercado que se ajusta a uma menor pressão da demanda, evitando um excedente que, de outra forma, reduziria ainda mais a ocupação.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -1% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (janeiro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Łódź incluem: Máquina de lavar (93%), Cozinha (92%), TV (88%), Aquecimento (83%), Elevador (54%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Animais de estimação permitidos, Máquina de lavar, Internet, com propriedades que permitem Animais de estimação ganhando aproximadamente 22% a mais (zł68K/ano vs zł56K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Łódź nos últimos 12 meses: maio: zł3K, junho: zł3K, julho: zł5K, agosto: zł4K, setembro: zł3K, outubro: zł3K, novembro: zł3K, dezembro: zł3K, janeiro: zł3K, fevereiro: zł2K, março: zł3K, abril: zł3K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Łódź é de zł306, uma queda de 4% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de zł282/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de zł395/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de zł537/noite. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Łódź reservam com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 17 dias, 2 quartos: 20 dias, 3 quartos: 20 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Łódź registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 2%, a receita por anúncio diminuiu 7%, a ocupação aumentou 5%, as tarifas médias por noite diminuíram 4% e o tempo de antecedência da reserva (lead time) diminuiu 23%. A redução do tempo de antecedência, juntamente com uma maior ocupação, sugere que os viajantes estão a reservar mais perto da data de chegada, privilegiando propriedades que mantêm modelos de preços competitivos.

Em Łódź, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 46% maior do que os dias úteis.