Krakow

Em maio de 2026, Krakow tem 4.906 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Krakow gera zł122K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham zł263K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham zł57K/ano. A ampla variação de receita destaca um mercado bifurcado onde ativos de alto nível capturam rendimentos significativamente maiores, apesar de um ambiente de oferta em ligeira contração.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Krakow. A receita anual média é de zł122K com 52% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até zł263K/ano. Este nível de ocupação sugere um cenário competitivo onde lacunas substanciais de receita entre os desempenhos indicam que a participação de mercado está concentrada em tipos específicos de propriedades.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Krakow é de 52%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de zł524, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de zł237 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Krakow, com uma receita anual de zł342K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Krakow. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Krakow. Krakow: Moderado. Registro obrigatório junto às autoridades municipais, cobrança de taxa turística obrigatória. Não há regras de ocupação pelo proprietário ou limites de aluguel em toda a cidade, mas a Old Town possui restrições de densidade. A fiscalização está aumentando com inspeções e multas para propriedades não registradas, embora muitos anfitriões ainda operem informalmente. Repressão crescente a aluguéis ilegais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Krakow apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 2%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, onde a ligeira retração na oferta é atualmente compensada por um desempenho mais moderado da receita por unidade.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 32% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (janeiro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Krakow incluem: Cozinha (94%), TV (91%), Aquecimento (88%), Máquina de Lavar (74%), Ar Condicionado (51%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Internet, Ar Condicionado, TV, com propriedades com Internet ganhando aproximadamente 22% a mais (zł133K/ano vs zł109K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Krakow nos últimos 12 meses: May: zł7K, June: zł8K, July: zł7K, August: zł8K, September: zł7K, October: zł7K, November: zł6K, December: zł11K, January: zł6K, February: zł5K, March: zł6K, April: zł8K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Krakow é de zł524, um aumento de 10% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de zł420/noite, propriedades de 2 quartos têm média de zł668/noite, propriedades de 3 quartos têm média de zł972/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de zł2K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Krakow reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 13% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 31 dias, 2 quartos: 38 dias, 3 quartos: 46 dias, 4+ quartos: 48 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

No último ano, a oferta diminuiu 2%, a receita caiu 2%, a ocupação caiu 1%, as tarifas noturnas aumentaram 10% e o lead time diminuiu 13%. Estas métricas sugerem um mercado que se desloca para janelas de reserva mais curtas e maior sensibilidade ao preço, uma vez que o crescimento das tarifas não compensa totalmente a queda na ocupação.

Em Krakow, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 43% maior do que os dias úteis.