Koszalin
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Visão geral
Receita Anual
zł66.2k
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
20%
Méd 12M
↓3%
dos últimos 12M
Taxa diária média
zł468
Méd 12M
↑3%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
23 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
zł136
Méd 12M
↓13%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Koszalin em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +zł 30.557 | — | — |
| Máquina de lavar | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +zł 2•.••• (+••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 7•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 7•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Aquecimento | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 7•.••• |
| Academia | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Estacionamento | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +zł 7.••• (+•%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 8•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (7.4 noites)
2 quartos (6.3 noites)
3 quartos (5.8 noites)
4+ quartos (3.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (PLN 402)
3 quartos (PLN 135)
2 quartos (PLN 70)
1 quarto (PLN 66)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (92%)
Anfitriões independentes (8%)
Nos 12 meses encerrados em agosto de 2026, o mercado de Koszalin registrou uma média de 3,043 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 10% em relação ao ano anterior e de 60% em dois anos.
Um anúncio médio em Koszalin fatura zł52K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam zł108K, enquanto os de baixo desempenho faturam zł31K.
A ocupação média em Koszalin é de 25%, produzindo RevPAR de zł106 por noite disponível.
Os anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Koszalin, com zł76K.
As regras variam em Koszalin. Koszalin: Leniente. Não são exigidas licenças específicas para Alojamento Local, apenas o registro comercial padrão. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. Kołobrzeg: Leniente. É necessário o registro da atividade comercial e a cobrança da taxa turística. Fiscalização leve, apesar do status de cidade balneária. Darłowo: Leniente. Registro comercial básico, taxas locais aplicáveis. Supervisão mínima, muitos operadores não registrados. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Koszalin parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 10% em relação ao ano anterior, enquanto a RevPAR aumentou 6%, não mostrando nenhum desequilíbrio claro entre oferta e demanda.
A RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em março e novembro.
As comodidades mais comuns são TV (95%), Cozinha (90%), Aquecimento (89%). As associações de receita mais fortemente positivas são Sauna (+44%), Aquecimento (+43%), Máquina de Lavar (+33%).
A diária média em Koszalin é de zł443, uma queda de 3% em relação ao ano anterior. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Koszalin reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 12% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 23 dias para anúncios de 1 quartos a 29 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 19% maior do que a ocupação nos dias úteis.