Koszalin
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
zł68k
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
29%
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Taxa diária média
zł468
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
24 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
zł148
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Koszalin em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +zł 30.233 | — | — |
| Aquecimento | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +zł 2•.••• (+••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 6•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +zł 2•.••• (+••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 7•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +zł 2•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +zł 2•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +zł 2•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| televisor | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 7•.••• |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 7• (•%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 8•.••• |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 9•.••• | 🔒 zł 7•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (7.7 noites)
1 quarto (7.5 noites)
3 quartos (6.9 noites)
Studio (5.8 noites)
4+ quartos (3.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (PLN 402)
3 quartos (PLN 135)
2 quartos (PLN 69)
1 quarto (PLN 65)
Studio (PLN 56)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (80%)
Anfitriões independentes (20%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Koszalin teve uma média de 3,104 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 12% em relação ao ano anterior e de 63% em dois anos.
Um anúncio médio em Koszalin fatura zł51K/ano. Anúncios de alto desempenho faturam zł107K, enquanto os de baixo desempenho ganham zł30K.
A ocupação média em Koszalin é de 25%, gerando RevPAR de zł108 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Koszalin, com zł80K.
As regras variam em Koszalin. Koszalin: Leniente. Sem regulamentações específicas de STR além do registro comercial padrão. Fiscalização mínima, anfitriões operam livremente. Kołobrzeg: Moderado. Registro de hospedagem turística exigido com autoridades locais. Algumas restrições de zoneamento em áreas residenciais. Fiscalização esporádica, muitos aluguéis não registrados operam. Darłowo: Leniente. Registro básico de atividade comercial necessário. Sem regras ou limites específicos de STR. Fiscalização leve, aluguéis informais comuns especialmente na temporada de verão. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Koszalin parece amplamente equilibrado. A oferta cresceu 12% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 12%, não mostrando desequilíbrio claro.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em março e novembro.
As comodidades mais comuns são TV (95%), Cozinha (91%), Aquecimento (90%). As associações de receita mais fortes são Aquecimento (+45%), Sauna (+36%), Máquina de Lavar (+31%).
A tarifa diária média em Koszalin é de zł443, uma queda de 2% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em março.
Os hóspedes em Koszalin reservam uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 7% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 24 dias para anúncios de 1 quartos a 28 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são menores na segunda-feira. A ocupação de fim de semana é 20% maior que a de dias úteis.
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