Koszalin

Em junho de 2026, Koszalin, Kołobrzeg, Darłowo possuem 2,837 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Koszalin gera zł47K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham zł112K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham zł23K/ano. A diferença significativa entre os níveis sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, em vez de tendências gerais de mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Koszalin. A receita anual média é de zł47K com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até zł112K/ano. Uma taxa de ocupação de 25% indica que o potencial de receita está fortemente concentrado em períodos de pico, criando uma divisão acentuada entre os que mais faturam e a média do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Koszalin é de 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de zł446, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de zł93 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Koszalin, com uma receita anual de zł75K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Koszalin. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Koszalin. Koszalin: Flexível. Não há regulamentações específicas para STR além do registro comercial padrão. Fiscalização mínima, os anfitriões operam livremente. Kołobrzeg: Moderado. Registro comercial necessário, cobrança de taxa turística local obrigatória. Alguma fiscalização durante a alta temporada, a maioria dos anfitriões cumpre as normas. Darłowo: Flexível. Registro básico de atividade comercial necessário, taxa turística aplicada. Fiscalização leve, aluguéis informais são comuns, especialmente em áreas residenciais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Koszalin apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 22%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração no RevPAR, apesar do crescimento modesto da oferta, sinaliza que a demanda é atualmente incapaz de absorver a capacidade existente nos níveis de preços anteriores.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Esse momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 48% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (janeiro-março), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Koszalin incluem: TV (85%), Cozinha (79%), Máquina de lavar (66%), Aquecimento (66%), Varanda (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Banheira de hidromassagem, Máquina de lavar, com propriedades com Sauna rendendo aproximadamente 46% mais (zł126K/ano vs zł87K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Koszalin nos últimos 12 meses: maio: zł2K, junho: zł3K, julho: zł8K, agosto: zł8K, setembro: zł2K, outubro: zł1K, novembro: zł1K, dezembro: zł2K, janeiro: zł1K, fevereiro: zł1K, março: zł993, abril: zł2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Koszalin é de zł446, uma queda de 3% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de zł396/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de zł506/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de zł619/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de zł993/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Koszalin reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 22% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 24 dias, 2-bedroom: 26 dias, 3-bedroom: 27 dias, 4+ bedroom: 26 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Koszalin registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 3%, a receita por anúncio diminuiu 22%, a ocupação caiu 8%, as tarifas médias por noite diminuíram 3% e o tempo de antecedência da reserva (lead time) diminuiu 22%. Estas mudanças refletem um ambiente de arrefecimento, onde a redução do tempo de antecedência e da ocupação sugere que os hóspedes estão a reservar mais tarde e de forma mais seletiva.

Em Koszalin, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto o domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 16% maior do que os dias úteis.