Gdańsk

Em junho de 2026, Gdańsk, Sopot, Gdynia têm 3,423 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 3% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Gdańsk gera zł104K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham zł260K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham zł46K/ano. A oferta está crescendo modestamente enquanto a receita declinou significativamente ano a ano apesar de tendências planas em dois anos, sugerindo que a saturação do mercado está superando a demanda. A ampla lacuna de desempenho indica condições competitivas altamente fragmentadas onde a diferenciação de propriedades impulsiona retornos desproporcionais para os melhores desempenhos.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Gdańsk. A receita anual média é zł104K com 39% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até zł260K/ano. O crescimento mínimo da oferta associado ao declínio da receita sugere saturação do mercado apesar da concorrência estável, enquanto a diferença de 2.5x entre a média e os melhores desempenhos indica variância significativa de desempenho impulsionada por fatores além das condições de mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Gdańsk é 39%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de zł588, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de zł209 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Gdańsk, com receita anual de zł162K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Gdańsk. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Gdańsk. Gdańsk: Moderada. Registro obrigatório, normas de segurança contra incêndio, obrigações fiscais. Aplicação crescente com inspeções e multas por não conformidade. Sopot: Moderada. Registro obrigatório, restrições de zoneamento em áreas residenciais, coleta de taxa turística. Aplicação periódica, algumas operações ilegais persistem. Gdynia: Permissiva. Requisitos básicos de registro e fiscais. Aplicação leve, muitos anfitriões operam informalmente sem penalidades significativas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Gdańsk está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 3% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 10%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($103,888) e os melhores desempenhos ($260,500) sugere estratificação de mercado, onde propriedades diferenciadas comandam posicionamento premium apesar dos ventos contrários gerais de receita e taxas de ocupação modestas de 39%.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 52% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (fevereiro-março) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Gdańsk incluem: Kitchen (97%), Tv (95%), Heating (93%), Washing Machine (81%), Elevator (65%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Hot Tub, Heating, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 41% mais (zł151K/year vs zł107K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Gdańsk nos últimos 12 meses: Maio: zł6K, Junho: zł9K, Julho: zł11K, Agosto: zł11K, Setembro: zł6K, Outubro: zł6K, Novembro: zł5K, Dezembro: zł7K, Janeiro: zł3K, Fevereiro: zł3K, Março: zł3K, Abril: zł5K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Gdańsk é zł588, acima de 2% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de zł518/noite, propriedades de 2 quartos têm média de zł754/noite, propriedades de 3 quartos têm média de zł1K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de zł1K/noite. As taxas atingem o pico em julho e são mais baixas em março.

Os hóspedes em Gdańsk fazem reservas com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 23 dias, 2 quartos: 29 dias, 3 quartos: 36 dias, 4+ quartos: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Gdańsk apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 3%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação caiu 8%, as tarifas noturnas médias aumentaram 2%, e o tempo de antecedência diminuiu 20%. A combinação de oferta crescente, ocupação em queda e prazos comprimidos sinaliza intensificação da concorrência, enquanto a diferença substancial entre a receita média ($103,888) e os melhores desempenhos ($260,500) indica um desempenho de mercado altamente desigual.

Em Gdańsk, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana mostram 54% de ocupação mais alta do que os dias da semana.