Białystok
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
zł63.4k
Méd 12M
↑27%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
38%
Méd 12M
↓1%
dos últimos 12M
Taxa diária média
zł387
Méd 12M
↑29%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
25 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
zł125
Méd 12M
↑27%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Białystok em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Churrasqueira | — | +zł 72.484 | — | — |
| Piscina | 🔒 7 (•%) | 🔒 +zł 6•.••• (+•••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 6•.••• |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +zł 6•.••• (+•••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 6•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 1• (••%) | 🔒 +zł 4•.••• (+••%) | 🔒 zł 1••.••• | 🔒 zł 6•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 5• (••%) | 🔒 +zł 2•.••• (+••%) | 🔒 zł 8•.••• | 🔒 zł 5•.••• |
| Estacionamento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +zł 2•.••• (+••%) | 🔒 zł 7•.••• | 🔒 zł 4•.••• |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +zł 2•.••• (+••%) | 🔒 zł 7•.••• | 🔒 zł 5•.••• |
| Sauna | 🔒 7 (•%) | 🔒 +zł 1•.••• (+••%) | 🔒 zł 8•.••• | 🔒 zł 6•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +zł 6• (+•%) | 🔒 zł 6•.••• | 🔒 zł 6•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (5.9 noites)
4+ quartos (5.2 noites)
2 quartos (4.0 noites)
1 quarto (3.5 noites)
Studio (3.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (PLN 90)
3 quartos (PLN 45)
Studio (PLN 31)
2 quartos (PLN 26)
1 quarto (PLN 18)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (52%)
Gestão profissional (48%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Białystok teve uma média de 245 listagens ativas de Airbnb e VRBO, uma queda de 13% em relação ao ano anterior.
Uma listagem média em Białystok fatura zł51K/ano. As de alto desempenho ganham zł91K, enquanto as de baixo desempenho ganham zł20K.
A ocupação média em Białystok é de 32%, produzindo RevPAR de zł108 por noite disponível.
As listagens de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Białystok, com zł97K.
As regras variam em Białystok. Białystok: Flexível. Sem regulamentações específicas de aluguel de curto prazo ou requisitos de registro no nível municipal. Os anfitriões operam sob as leis de acomodação padrão polonesas, exigindo registro comercial para atividade regular e conformidade fiscal. Sem regras de residência do proprietário, limites de aluguel ou limites de densidade. Fiscalização mínima - as autoridades focam na conformidade fiscal em vez de restrições de aluguel. A maioria dos anfitriões opera livremente em plataformas como Airbnb e Booking.com sem supervisão regulatória significativa. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Białystok não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 13% ano a ano, enquanto a RevPAR aumentou 38%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alta em agosto e julho; é mais baixa em novembro e março.
As amenidades mais comuns são Cozinha (99%), TV (91%), Aquecimento (90%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+139%), Bicicletas (+104%), Hidromassagem (+77%).
A tarifa diária média em Białystok é de zł389, um aumento de 21% ano a ano. As tarifas atingem o pico em julho e são mais baixas em outubro.
Os hóspedes em Białystok reservam com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 6% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 21 dias para listagens de 1 quartos a 32 dias para listagens de 3 quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 50% maior que a ocupação de dias úteis.
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