Białystok

Em junho de 2026, Białystok tem 249 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 19% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Białystok gera zł42K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham zł79K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham zł16K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que ativos de alto nível capturam uma parcela desproporcional da demanda do mercado, destacando uma lacuna de desempenho significativa entre anúncios otimizados e estoque com baixo desempenho.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Białystok. A receita anual média é de zł42K com 29% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até zł79K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o alto indica que a receita do mercado é altamente sensível à diferenciação do anúncio, mesmo com a contração dos níveis gerais de inventário.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Białystok é de 29%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de zł360, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de zł85 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Białystok, com uma receita anual de zł83K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Białystok. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Białystok. Białystok: Flexível. Não existem regulamentações específicas ou requisitos de registro para aluguéis de curta duração em nível municipal. Os anfitriões operam sob as leis gerais de acomodação da Polônia, que exigem registro comercial para atividades regulares e conformidade fiscal. Fiscalização mínima - a cidade não monitora ativamente os STRs. A maioria dos anfitriões anuncia livremente em plataformas sem supervisão ou restrições significativas. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Białystok apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 19% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 2%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A redução na oferta, juntamente com o aumento da receita por quarto disponível, sugere que o mercado está se consolidando em direção a uma maior eficiência, sem saturação excessiva.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 13% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (outubro-novembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Białystok incluem: Cozinha (100%), TV (91%), Aquecimento (90%), Máquina de Lavar (82%), Varanda (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Bicicletas, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 118% a mais (zł113K/ano vs zł52K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Białystok nos últimos 12 meses: May: zł3K, June: zł3K, July: zł3K, August: zł3K, September: zł2K, October: zł2K, November: zł2K, December: zł3K, January: zł2K, February: zł2K, March: zł2K, April: zł3K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Białystok é de zł360, um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de zł266/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de zł387/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de zł623/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de zł1K/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em outubro.

Os hóspedes em Białystok reservam com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 20 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 31 dias, 4+ quartos: 30 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Białystok registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 19%, a receita por anúncio aumentou 2%, a ocupação caiu 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 19% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 20%. Estas mudanças refletem uma tendência para modelos de preços mais elevados que priorizam as margens em detrimento do volume num ambiente de oferta restrita.

Em Białystok, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 45% maior do que os dias úteis.