Karachi

Em junho de 2026, Karachi tem 704 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 17% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Karachi gera PKR640K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham PKR3.3M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham PKR169K/ano. A enorme variação entre os ganhos de topo e a média sugere que os retornos do mercado são altamente assimétricos, onde apenas algumas propriedades selecionadas capturam a maior parte da demanda, apesar de um ciclo de crescimento estagnado de dois anos.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Karachi. A receita anual média é de PKR640K com 11% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até PKR3.3M/ano. Com uma taxa de ocupação de 11%, o mercado apresenta uma subutilização significativa, indicando que os que mais faturam provavelmente estão capturando segmentos específicos de alta intenção, em vez de se beneficiarem de uma ampla demanda de mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Karachi é de 11%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de PKR21K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de PKR2K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Karachi, com receita anual de PKR1.1M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Karachi. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Karachi. Karachi: Flexível. Não existem regulamentações específicas ou requisitos de licenciamento para aluguel de curta duração. Opera em uma área cinzenta regulatória com supervisão governamental mínima. Os aluguéis de propriedades geralmente não são regulamentados além das leis de locação padrão. A fiscalização é praticamente inexistente - os anfitriões operam livremente sem licenças ou restrições. Não há limites, registros ou regras de ocupação pelo proprietário sendo aplicadas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Karachi apresenta atualmente condições de supersaturação. A oferta cresceu 17% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 47%. Isso indica que o crescimento da oferta está superando a demanda, pressionando os retornos. O declínio acentuado na receita, apesar do aumento da oferta, aponta para um mercado com dificuldades em absorver novos inventários, levando a uma maior concorrência por uma base estática de viajantes.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -10% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (junho-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Karachi incluem: Cozinha (99%), Ar Condicionado (99%), Tv (88%), Máquina de Lavar (54%), Estacionamento (48%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Bbq, Aquecimento, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 77% mais (PKR4.8M/ano vs PKR2.7M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Karachi nos últimos 12 meses: May: PKR30K, June: PKR32K, July: PKR42K, August: PKR50K, September: PKR35K, October: PKR48K, November: PKR49K, December: PKR75K, January: PKR81K, February: PKR35K, March: PKR31K, April: PKR45K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Karachi é de PKR21K, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de PKR11K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de PKR18K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de PKR27K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de PKR44K/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Karachi reservam com uma média de 14 dias de antecedência, uma queda de 34% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 11 dias, 2 quartos: 12 dias, 3 quartos: 18 dias, 4+ quartos: 17 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Karachi registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 17%, a receita por anúncio diminuiu 47%, a ocupação caiu 47%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 34%. Essa divergência entre o aumento das tarifas por noite e a queda na ocupação sugere que os anfitriões estão tentando compensar a menor demanda com aumentos de preços, desestabilizando ainda mais a velocidade das reservas.

Em Karachi, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 6% maior do que os dias úteis.