Ormoc

Em junho de 2026, Ormoc, Tacloban, Baybay possuem 268 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Ormoc gera PHP178K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham PHP713K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham PHP52K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico da propriedade, em vez de médias de todo o mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Ormoc. A receita anual média é de PHP178K com 18% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até PHP713K/ano. A diferença entre as unidades de média e alta renda destaca que o potencial de receita atual está concentrado em um pequeno segmento de anúncios de alto nível.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Ormoc é de 18%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de PHP3K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de PHP374 por dia.

Propriedades de 2 quartos demonstram o melhor desempenho em Ormoc, com receita anual de PHP330K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Ormoc. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Ormoc. Não possuo dados confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou as realidades de fiscalização para Ormoc, Tacloban e Baybay, nas Filipinas. Estas são cidades menores na província de Leyte, onde estruturas formais de STR podem não estar estabelecidas ou documentadas publicamente. Licenças comerciais locais e autorizações de barangay são normalmente exigidas para qualquer atividade comercial, mas as regras específicas de STR e seus níveis de fiscalização não são claros. Recomendo entrar em contato diretamente com o escritório de licenças e autorizações comerciais de cada cidade para obter os requisitos atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Ormoc apresenta atualmente condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 24%. Isso indica uma concorrência crescente que exige operações sólidas. A tendência negativa de receita, juntamente com o aumento da oferta, sinaliza um ponto de saturação do mercado onde novos participantes enfrentam pressão negativa sobre os rendimentos.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 29% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (outubro-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Ormoc incluem: Ar Condicionado (95%), Cozinha (86%), TV (82%), Varanda (40%), Estacionamento (39%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Internet, Piscina, com propriedades com Churrasqueira rendendo aproximadamente 92% mais (PHP913K/ano vs PHP475K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Ormoc nos últimos 12 meses: May: PHP12K, June: PHP11K, July: PHP11K, August: PHP9K, September: PHP8K, October: PHP9K, November: PHP12K, December: PHP17K, January: PHP11K, February: PHP9K, March: PHP12K, April: PHP16K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Ormoc é de PHP3K, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de PHP2K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de PHP4K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de PHP4K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de PHP6K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em agosto.

Os hóspedes em Ormoc reservam com uma média de 23 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 22 dias, 3 quartos: 17 dias, 4+ quartos: 17 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Ormoc registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 14%, a receita por anúncio diminuiu 24%, a ocupação caiu 33%, as tarifas médias por noite aumentaram 17% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 14%. Estas métricas contraditórias sugerem que, embora os operadores estejam a tentar aumentar os preços, a taxa de absorção global está a ter dificuldade em acompanhar o crescimento do inventário.

Em Ormoc, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 12% superior à dos dias úteis.