Nasugbu

Em junho de 2026, Nasugbu, Tagaytay, Batangas City possuem 958 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Nasugbu gera PHP584K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham PHP2.0M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham PHP170K/ano. A disparidade acentuada entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que a receita é impulsionada pelo posicionamento específico do ativo, e não pela demanda de todo o mercado, já que a ocupação média permanece em 15%.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Nasugbu. A receita anual média é de PHP584K com 15% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até PHP2.0M/ano. Essa ampla variação de receita, apesar do crescimento estagnado da oferta nos últimos 2 anos, destaca como a capacidade limitada de absorção do mercado força as propriedades a competir intensamente por um pequeno volume de reservas.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Nasugbu é de 15%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de PHP11K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de PHP1K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Nasugbu, com uma receita anual de PHP1.6M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Nasugbu. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Nasugbu. Nasugbu: Leniante. É necessária licença comercial e autorização do barangay. Fiscalização mínima; muitos operam informalmente sem conformidade total. Tagaytay: Moderada. É necessária licença do prefeito, registro no DTI e autorização do barangay. Fiscalização moderada; área turística com algum monitoramento, mas existem lacunas. Batangas City: Leniante. É necessária licença comercial e autorização do barangay. Fiscalização leve; os anfitriões operam frequentemente com supervisão mínima. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Nasugbu apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 5%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O ligeiro declínio no RevPAR, juntamente com o aumento da oferta, sugere que o novo inventário está exercendo uma pressão descendente sobre o poder de precificação em todo o mercado.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 28% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (outubro-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Nasugbu incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (99%), Tv (90%), Piscina (81%), Varanda (68%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Máquina de Lavar, Animais de Estimação Permitidos, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 165% mais (PHP3.7M/ano vs PHP1.4M/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Nasugbu nos últimos 12 meses: May: PHP62K, June: PHP50K, July: PHP27K, August: PHP33K, September: PHP18K, October: PHP29K, November: PHP28K, December: PHP63K, January: PHP37K, February: PHP29K, March: PHP42K, April: PHP80K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Nasugbu é de PHP11K, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de PHP6K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de PHP11K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de PHP18K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de PHP25K/noite. As tarifas atingem o pico em outubro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Nasugbu reservam com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1-bedroom: 16 dias, 2-bedroom: 19 dias, 3-bedroom: 21 dias, 4+ bedroom: 25 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Nasugbu registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 6%, a receita por anúncio diminuiu 5%, a ocupação caiu 28%, as diárias médias aumentaram 12% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 16%. Essas mudanças indicam uma mudança de mercado em direção a janelas de reserva mais curtas e preços mais altos, provavelmente testando a sensibilidade dos viajantes aos preços em meio ao aumento da oferta.

Em Nasugbu, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 64% maior do que os dias úteis.