Manila

Em maio de 2026, Manila, Makati, Quezon City, Pasay possuem 20,937 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Manila gera PHP276K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham PHP956K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham PHP93K/ano. Essa enorme disparidade sugere que os retornos do mercado estão cada vez mais polarizados, onde os principais anúncios capturam a maior parte da demanda, enquanto o mercado em geral enfrenta uma contração de receita.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Manila. A receita anual média é de PHP276K com 26% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até PHP956K/ano. A diferença entre o desempenho médio e o alto indica que o potencial de receita está fortemente concentrado em níveis específicos, em vez de distribuído uniformemente pela oferta existente.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Manila é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de PHP3K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de PHP561 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Manila, com receita anual de PHP895K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Manila. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Manila. Manila: Flexível. Licença comercial e registro no BIR tecnicamente exigidos. Fiscalização mínima, a maioria dos anfitriões opera sem licenças. Makati: Moderada. Licença comercial, licença do prefeito e autorização do barangay exigidas. Fiscalização seletiva em condomínios de arranha-céus. Quezon City: Flexível. Licença do prefeito e registro no DTI exigidos. Fiscalização leve, operações informais generalizadas. Pasay: Flexível. Licença comercial necessária, existem regras de zoneamento. Fiscalização mínima apesar da proximidade com o turismo aeroportuário. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Manila apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 17%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda no RevPAR, apesar do crescimento estável da oferta, sinaliza que a pressão competitiva está se intensificando, forçando rendimentos mais baixos em todos os níveis.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -14% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (outubro-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Manila incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (98%), TV (98%), Piscina (86%), Estacionamento (76%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Piscina, Academia, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 28% a mais (PHP717K/ano vs PHP562K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Manila nos últimos 12 meses: May: PHP16K, June: PHP16K, July: PHP17K, August: PHP16K, September: PHP15K, October: PHP16K, November: PHP20K, December: PHP24K, January: PHP18K, February: PHP15K, March: PHP16K, April: PHP17K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Manila é de PHP3K, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de PHP3K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de PHP4K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de PHP8K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de PHP12K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Manila reservam com uma média de 16 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 16 dias, 2 quartos: 20 dias, 3 quartos: 25 dias, 4+ quartos: 27 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Manila registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 7%, a receita por anúncio diminuiu 17%, a ocupação caiu 26%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o lead time diminuiu 26%. Essas mudanças apontam para um mercado em retração, onde janelas de reserva mais curtas e preços mais altos estão com dificuldade para compensar a queda na ocupação.

Em Manila, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 19% maior do que os dias úteis.