Kalibo

Em maio de 2026, Kalibo, Boracay, Caticlan possuem 937 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Kalibo gera PHP667K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham PHP3.3M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham PHP188K/ano. Este delta significativo entre os níveis alto e baixo sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, em vez de um desempenho uniforme em todo o inventário disponível.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Kalibo. A receita anual média é de PHP667K com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até PHP3.3M/ano. A grande diferença de receita destaca um ambiente competitivo onde os anúncios de primeira linha capturam uma parcela desproporcional dos ganhos do mercado, enquanto a média de 25% de ocupação reflete desafios mais amplos na manutenção de uma demanda consistente.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Kalibo é de 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de PHP7K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de PHP1K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Kalibo, com receita anual de PHP3.0M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Kalibo. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Kalibo. Kalibo: Flexível. É necessária licença comercial e licença do prefeito, mas a fiscalização é mínima. Muitos anfitriões operam informalmente sem conformidade total. Boracay: Moderada. É necessária acreditação do DOT, licenças comerciais e certificado de conformidade ambiental. A fiscalização aumentou após a reabilitação de 2018 com inspeções periódicas. Caticlan: Flexível. São necessárias licenças comerciais básicas e autorização do barangay. Fiscalização limitada; muitos pequenos operadores funcionam sem documentação completa. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kalibo apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 1%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O alinhamento entre o crescimento da oferta e a receita sugere que o mercado está atualmente absorvendo a nova capacidade sem causar uma diluição significativa dos ganhos médios.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 6% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (agosto-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Kalibo incluem: Ar Condicionado (99%), TV (91%), Cozinha (90%), Varanda (50%), Piscina (44%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Banheira de Hidromassagem, Piscina, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 113% a mais (PHP3.2M/ano vs PHP1.5M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Kalibo nos últimos 12 meses: May: PHP41K, June: PHP37K, July: PHP32K, August: PHP31K, September: PHP23K, October: PHP28K, November: PHP37K, December: PHP58K, January: PHP62K, February: PHP55K, March: PHP55K, April: PHP53K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Kalibo é de PHP7K, um aumento de 14% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de PHP4K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de PHP8K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de PHP14K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de PHP30K/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Kalibo reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 3% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 31 dias, 2-bedroom: 39 dias, 3-bedroom: 43 dias, 4+ bedroom: 46 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Kalibo registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 7%, a receita por anúncio aumentou 1%, a ocupação caiu 16%, as tarifas médias por noite aumentaram 14% e o lead time diminuiu 3%. Estas métricas apontam para uma mudança em direção a uma maior realização de preços, apesar da queda na ocupação, sinalizando que os anfitriões estão a testar o poder de precificação num mercado em contração.

Em Kalibo, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira.