Iloilo City

Em junho de 2026, Iloilo City possui 940 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 28% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Iloilo City gera PHP278K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham PHP629K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham PHP98K/ano. A oferta cresceu 28% ano a ano enquanto a receita declinou 5%, indicando intensificação da concorrência superando a demanda. A diferença de desempenho de 2.3x entre os maiores e os ganhos médios sugere fragmentação significativa do mercado, onde a diferenciação influencia fortemente os resultados em um mercado em enfraquecimento.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Iloilo City. A receita anual média é PHP278K com ocupação de 32%. Propriedades de alto desempenho ganham até PHP629K/ano. O crescimento da oferta de 28% ano a ano combinado com receita em declínio sinaliza intensificação da concorrência, enquanto a diferença de desempenho de 2.3x entre os maiores e médios ganhos sugere diferenciação significativa entre os anúncios.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Iloilo City é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de PHP2K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de PHP557 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o desempenho mais forte em Iloilo City, com receita anual de PHP653K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Iloilo City. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Iloilo City. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre as regulamentações de aluguel de curta duração de Iloilo City ou sua realidade de aplicação. As Filipinas têm regras locais variadas, e os requisitos específicos de Iloilo City, permissões, regras de ocupação do proprietário, limites de densidade e práticas reais de aplicação precisariam ser verificados em fontes do governo local ou relatórios de campo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Iloilo City está apresentando condições de supersaturação. A oferta cresceu 28% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 5%. Isso indica que o crescimento da oferta está superando a demanda, pressionando os retornos. A diferença significativa entre a receita de propriedades de alto desempenho ($629,056) e a receita média ($277,998) sugere que a concorrência está se intensificando, com o sucesso do mercado cada vez mais concentrado entre os anúncios de primeira linha, enquanto os retornos mais amplos dos anfitriões se comprimem.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 50% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (April-October) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Iloilo City incluem: Ar Condicionado (100%), Tv (99%), Cozinha (98%), Piscina (93%), Elevador (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Tv, Aquecimento, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 28% a mais (PHP590K/ano vs PHP461K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Iloilo City nos últimos 12 meses: Maio: PHP16K, Junho: PHP20K, Julho: PHP18K, Agosto: PHP17K, Setembro: PHP14K, Outubro: PHP15K, Novembro: PHP18K, Dezembro: PHP18K, Janeiro: PHP21K, Fevereiro: PHP16K, Março: PHP16K, Abril: PHP15K. Esses números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Iloilo City é PHP2K, acima de 13% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de PHP2K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de PHP3K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de PHP6K/noite. As taxas atingem o pico em January e são mais baixas em May.

Hóspedes em Iloilo City fazem reservas com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 18% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 16 dias, 2 quartos: 25 dias, 3 quartos: 37 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Iloilo City apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 28%, a receita por anúncio diminuiu 5%, a ocupação caiu 14%, as diárias médias aumentaram 13% e o tempo de antecedência diminuiu 18%. O crescimento substancial da oferta superando a demanda sinaliza aumento da concorrência, com a grande diferença de receita entre os melhores e os desempenhos médios ($629K vs $278K) sugerindo estratificação do mercado onde apenas propriedades diferenciadas mantêm lucratividade.

Em Iloilo City, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 26% maior ocupação do que os dias da semana.