El Salvador

Em maio de 2026, Misamis Occidental, Oroquieta, Ozamiz possuem 287 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em El Salvador gera PHP184K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham PHP550K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham PHP58K/ano. A diferença significativa entre os níveis sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico da propriedade, em vez da demanda geral do mercado, uma vez que a receita agregada sofre pressão negativa.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em El Salvador. A receita anual média é de PHP184K com 21% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até PHP550K/ano. Uma taxa de ocupação de 21%, juntamente com métricas de receita em declínio, indica um ambiente saturado onde os ganhadores de alto nível capturam uma parcela desproporcional do interesse limitado do consumidor.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em El Salvador é de 21%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de PHP3K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de PHP380 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em El Salvador, com uma receita anual de PHP449K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de El Salvador. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de El Salvador. Não possuo dados confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta temporada ou práticas de fiscalização para Misamis Occidental, Oroquieta ou Ozamiz, nas Filipinas. Esses municípios filipinos menores geralmente carecem de estruturas formalizadas para STR, e as informações sobre fiscalização não são documentadas publicamente. Recomendo entrar em contato diretamente com o Business Permits and Licensing Office (BPLO) e o Tourism Office local em cada localidade para obter os requisitos atuais, já que regulamentações podem existir em nível de barangay ou serem aplicadas informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em El Salvador apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração no RevPAR, apesar do crescimento estagnado da oferta, sinaliza que os níveis atuais de demanda estão com dificuldade de acompanhar o inventário existente.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 12% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (setembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em El Salvador incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (99%), Tv (98%), Estacionamento (52%), Piscina (52%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Piscina, Academia, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 212% a mais (PHP1.3M/ano vs PHP414K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em El Salvador nos últimos 12 meses: May: PHP11K, June: PHP12K, July: PHP13K, August: PHP11K, September: PHP9K, October: PHP9K, November: PHP10K, December: PHP19K, January: PHP11K, February: PHP7K, March: PHP10K, April: PHP15K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em El Salvador é de PHP3K, um aumento de 23% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de PHP2K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de PHP4K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de PHP5K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de PHP5K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em El Salvador reservam com uma média de 14 dias de antecedência, uma queda de 29% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 12 dias, 2 quartos: 18 dias, 3 quartos: 17 dias, 4+ quartos: 17 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em El Salvador registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio diminuiu 7%, a ocupação caiu 23%, as tarifas médias por noite aumentaram 23% e o lead time diminuiu 29%. Estes números revelam um mercado em transição para janelas de reserva mais curtas e menor ocupação, mesmo com os anfitriões tentando compensar as perdas de volume com tarifas mais altas.

Em El Salvador, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 19% maior do que os dias úteis.