El Nido

Em junho de 2026, El Nido tem 521 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 15% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em El Nido gera PHP1.3M por ano. Propriedades de alto desempenho ganham PHP5.7M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham PHP399K/ano. O crescimento da oferta de 14.5% YoY supera significativamente o crescimento da receita de 6.5%, indicando intensificação da concorrência apesar das tendências planas de dois anos. A diferença de desempenho de 4.3x entre propriedades de alto desempenho e média sugere que existe diferenciação substancial dentro de um mercado operando com 32% de ocupação.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em El Nido. A receita anual média é PHP1.3M com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até PHP5.7M/ano. O crescimento da oferta de 14.5% YoY supera o crescimento da receita de 6.5%, indicando intensificação da concorrência apesar das tendências planas de dois anos. A diferença de receita de 4.3x entre os melhores e os desempenhos médios sugere segmentação significativa do mercado onde a diferenciação de propriedades impulsiona retornos excepcionais.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em El Nido é 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de PHP10K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de PHP3K por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em El Nido, com receita anual de PHP4.4M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de El Nido. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de El Nido. Não tenho informações atuais confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta duração e a realidade da aplicação para El Nido (Philippines). A paisagem regulatória para aluguéis de férias nas Philippines varia significativamente por município, e os dados de aplicação para destinos turísticos menores como El Nido não estão bem documentados nas fontes disponíveis. Recomendo entrar em contato diretamente com o El Nido Municipal Tourism Office para obter requisitos precisos e atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em El Nido está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 15% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 7%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($1.33M) e a receita alta ($5.68M) sugere que o desempenho está altamente concentrado entre as principais propriedades, enquanto a taxa de ocupação de 32% reflete capacidade substancial não utilizada em todo o mercado mais amplo.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (fevereiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 52% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (outubro-setembro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de El Nido incluem: Ar Condicionado (95%), Cozinha (80%), Tv (65%), Varanda (43%), Estacionamento (39%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Piscina, Tv, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 174% a mais (PHP6.7M/ano vs PHP2.5M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em El Nido nos últimos 12 meses: Maio: PHP82K, Junho: PHP68K, Julho: PHP72K, Agosto: PHP60K, Setembro: PHP44K, Outubro: PHP64K, Novembro: PHP90K, Dezembro: PHP90K, Janeiro: PHP115K, Fevereiro: PHP117K, Março: PHP113K, Abril: PHP94K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diárias em El Nido é PHP10K, com aumento de 20% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de PHP7K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de PHP15K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de PHP25K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de PHP32K/noite. As taxas atingem o pico em julho e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em El Nido fazem reservas com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 8% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 38 dias, 3 quartos: 48 dias, 4+ quartos: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em El Nido apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 15%, a receita por anúncio aumentou 7%, a ocupação caiu 17%, as diárias médias aumentaram 20%, e o tempo de antecedência diminuiu 8%. O aumento da oferta associado à queda na ocupação sinaliza intensificação da concorrência, enquanto aumentos de tarifas superando o crescimento de receita sugerem que os anfitriões estão precificando defensivamente em um ambiente de demanda enfraquecida. A grande diferença entre anúncios médios e de melhor desempenho indica que o desempenho está cada vez mais bifurcado.

Em El Nido, quarta-feira registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na terça-feira e são mais baixas na sexta-feira.