Davao City
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Visão geral
Receita Anual
₱376.5k
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 3•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 ₱2•••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
16 dias
Méd 12M
↓6 dias
dos últimos 12M
Revpar
₱767
Méd 12M
↓22%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Davao City em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | 9 (1%) | +₱379,916 (+78%) | ₱869,895 | ₱489,978 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (7.3 noites)
2 quartos (7.2 noites)
Studio (5.8 noites)
3 quartos (4.9 noites)
4+ quartos (4.7 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (₱32)
1 quarto (₱17)
3 quartos (₱12)
2 quartos (₱9)
Studio (₱8)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (60%)
Anfitriões independentes (40%)
Em junho de 2026, Davao City possui 1.967 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 15% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Davao City gera PHP242K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham PHP660K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham PHP87K/ano. Essa diferença significativa de desempenho sugere que a receita está fortemente concentrada entre as unidades de primeira linha, enquanto o mercado em geral enfrenta uma tendência de queda nos ganhos à medida que a oferta se expande sem o crescimento correspondente da demanda.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Davao City. A receita anual média é de PHP242K com 26% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até PHP660K/ano. A ocupação média de 26% reflete um ambiente competitivo difícil, onde a maioria dos anfitriões luta para obter reservas consistentes, sinalizando um mercado que favorece cada vez mais os operadores estabelecidos.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Davao City é de 26%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de PHP3K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de PHP499 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Davao City, com uma receita anual de PHP502K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Davao City. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Davao City. Davao City: Flexível. Licença comercial e alvará da prefeitura são teoricamente exigidos, além do registro no BIR para fins fiscais. Não há regulamentações específicas para STR ou regras de ocupação pelo proprietário. Fiscalização mínima — muitos anfitriões operam sem as licenças adequadas. As autoridades concentram-se em hotéis em vez de STRs residenciais. Mercado em crescimento com pouca supervisão regulatória. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em Davao City apresenta atualmente condições de saturação. A oferta cresceu 15% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 12%. Isso indica que o crescimento da oferta está superando a demanda, pressionando os retornos. O declínio no RevPAR, juntamente com o aumento da oferta, sugere que o inventário existente está perdendo poder de precificação à medida que a concorrência se intensifica por toda a cidade.
Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -26% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Davao City incluem: Ar Condicionado (100%), Tv (98%), Cozinha (97%), Piscina (81%), Estacionamento (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Tv, Máquina de Lavar, com propriedades com Churrasqueira rendendo aproximadamente 30% a mais (PHP631K/ano vs PHP487K/ano).
Receita estimada mensal por anúncio em Davao City nos últimos 12 meses: May: PHP14K, June: PHP15K, July: PHP14K, August: PHP17K, September: PHP15K, October: PHP16K, November: PHP15K, December: PHP20K, January: PHP12K, February: PHP12K, March: PHP13K, April: PHP18K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média por noite em Davao City é de PHP3K, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média PHP2K/noite, propriedades de 2 quartos custam em média PHP3K/noite, propriedades de 3 quartos custam em média PHP4K/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média PHP8K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Davao City reservam com uma média de 16 dias de antecedência, uma queda de 27% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 16 dias, 2-bedroom: 16 dias, 3-bedroom: 22 dias, 4+ bedroom: 23 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Davao City registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 15%, a receita por anúncio diminuiu 12%, a ocupação caiu 25%, as tarifas médias por noite aumentaram 20% e o lead time diminuiu 27%. Estes indicadores revelam um mercado onde aumentos agressivos de tarifas provavelmente sufocaram a ocupação, resultando em uma contração da produtividade geral dos ativos.
Em Davao City, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 20% maior do que os dias úteis.