Cebu City

Em maio de 2026, Cebu City, Mactan e Mandaue possuem 5,562 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 4% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Cebu City gera PHP283K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham PHP979K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham PHP95K/ano. Essa enorme disparidade sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico da propriedade, em vez da saúde geral do mercado, já que os que mais faturam capturam mais de dez vezes a receita dos que apresentam baixo desempenho.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Cebu City. A receita anual média é de PHP283K com 28% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até PHP979K/ano. A taxa de ocupação de 28% indica que o mercado atual está sub-saturado em relação à demanda, permitindo que os anúncios de primeira linha superem significativamente a base de receita média.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Cebu City é de 28%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de PHP3K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de PHP570 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cebu City, com uma receita anual de PHP1.7M. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Cebu City. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Cebu City. Cebu City: Flexível. É necessária uma licença comercial e uma licença do prefeito, mas a fiscalização é mínima. Muitos anfitriões operam sem conformidade total. Não há restrições de ocupação ou densidade. Mactan (Lapu-Lapu City): Flexível. É necessária uma licença comercial, e a autorização do barangay é recomendada. Fiscalização leve, muitos operadores sem licença. Não há limites de aluguel. Mandaue: Flexível. É necessária uma licença comercial e autorização do barangay. Fiscalização fraca, operações informais são comuns. Não há restrições específicas para STR. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cebu City apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 13%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita, apesar do crescimento modesto da oferta, sinaliza que a demanda está atualmente em desaceleração, forçando uma recalibragem das expectativas de rendimento em todo o mercado.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -9% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (setembro-outubro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Cebu City incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (97%), TV (97%), Piscina (85%), Elevador (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Churrasqueira, Ar Condicionado, com propriedades que possuem Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 24% a mais (PHP647K/ano vs PHP523K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Cebu City nos últimos 12 meses: May: PHP16K, June: PHP16K, July: PHP17K, August: PHP16K, September: PHP15K, October: PHP14K, November: PHP18K, December: PHP22K, January: PHP25K, February: PHP16K, March: PHP17K, April: PHP18K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média geral por noite em Cebu City é de PHP3K, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de PHP2K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de PHP4K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de PHP6K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de PHP17K/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Cebu City reservam com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 19 dias, 2 quartos: 24 dias, 3 quartos: 26 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Cebu City registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 4%, a receita por anúncio diminuiu 13%, a ocupação caiu 22%, as diárias médias aumentaram 20% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 25%. Estas métricas destacam uma mudança para reservas feitas com menos antecedência e preços mais elevados, refletindo um mercado que responde a uma utilização geral menor.

Em Cebu City, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 15% maior do que os dias úteis.