Calapan

Em junho de 2026, Calapan e Puerto Galera possuem 372 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Calapan gera PHP252K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham PHP1.1M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham PHP88K/ano. A variação extrema entre os que mais faturam e a média sugere que a receita é altamente concentrada, refletindo um mercado onde a diferenciação dos anúncios dita significativamente os resultados financeiros em meio a uma oferta estagnada.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Calapan. A receita anual média é de PHP252K com 15% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até PHP1.1M/ano. Com a ocupação em 15%, apesar de uma ligeira contração na oferta, a lacuna de receita ilustra que a participação de mercado é fortemente inclinada para um nível selecionado de propriedades, em vez de ser distribuída pela oferta média.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Calapan é de 15%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de PHP4K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de PHP585 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Calapan, com uma receita anual de PHP798K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Calapan. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Calapan. Calapan: Flexível. Não há regulamentações específicas para STR. É necessária a licença do prefeito e a autorização do barangay para operações comerciais. Fiscalização mínima; os anfitriões operam informalmente. Puerto Galera: Flexível. É necessário o registro de Empreendimento Turístico junto ao DOT, licença do prefeito e autorização do barangay. Apesar das exigências, a fiscalização é leve; muitos operam sem conformidade total devido ao foco no turismo. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Calapan apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 14%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e no RevPAR sugere que a demanda está enfraquecendo a um ritmo superior à saída de inventário com baixo desempenho, levando a um ambiente de receita geral mais restrito.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -7% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (novembro-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Calapan incluem: Ar Condicionado (89%), Cozinha (83%), TV (78%), Aceita Animais de Estimação (69%), Máquina de Lavar (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem TV e Ar Condicionado, com propriedades com TV ganhando aproximadamente 278% a mais (PHP2.0M/ano vs PHP515K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Calapan nos últimos 12 meses: May: PHP20K, June: PHP14K, July: PHP13K, August: PHP15K, September: PHP9K, October: PHP15K, November: PHP13K, December: PHP24K, January: PHP20K, February: PHP20K, March: PHP19K, April: PHP33K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Calapan é de PHP4K, uma queda de 2% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de PHP3K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de PHP4K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de PHP8K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de PHP15K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em setembro.

Os hóspedes em Calapan reservam com uma média de 20 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 20 dias, 2 quartos: 17 dias, 3 quartos: 18 dias, 4+ quartos: 30 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Calapan registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 2%, a receita por anúncio caiu 14%, a ocupação caiu 24%, as tarifas médias por noite diminuíram 2% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 17%. Estas quedas sincronizadas nos principais indicadores apontam para uma contração generalizada na atividade do mercado, sinalizando uma menor urgência por parte dos consumidores e taxas de utilização mais baixas.

Em Calapan, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 25% maior do que os dias úteis.