Calamba

Em junho de 2026, Calamba, Los Baños, Tagaytay têm 962 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 11% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Calamba gera PHP354K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham PHP1.7M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham PHP115K/ano. O crescimento da oferta de 11.4% YoY combinado com receita em declínio sinaliza intensificação da concorrência superando a demanda. A diferença de desempenho de 15x entre os maiores e menores ganhos indica estratificação significativa do mercado, sugerindo que vencedores e perdedores estão divergindo cada vez mais.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Calamba. A receita anual média é PHP354K com 17% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até PHP1.7M/ano. O crescimento da oferta superando o declínio de receita sugere intensificação da concorrência, enquanto a diferença de 4.7x entre os melhores e os desempenhos médios indica variância significativa na execução operacional dentro do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Calamba é 17%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de PHP7K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de PHP778 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Calamba, com receita anual de PHP937K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Calamba. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Calamba. Calamba: Leniente. Permissão comercial e autorização do barangay obrigatórias. Fiscalização mínima; muitos operam informalmente sem conformidade total. Los Baños: Leniente. Permissão do prefeito e registro na DTI necessários. Fiscalização leve; aluguéis orientados para estudantes frequentemente operam sem permissões. Tagaytay: Moderada. Permissão comercial, segurança contra incêndio e permissões sanitárias obrigatórios. Fiscalização moderada em zonas turísticas; mais rigorosa para propriedades comerciais do que para STRs residenciais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Calamba está apresentando condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 11% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 22%. Isso indica uma concorrência crescente que requer operações fortes. A lacuna substancial entre a receita média ($354K) e os melhores desempenhos ($1.6M) sugere bifurcação do mercado, onde propriedades diferenciadas capturam demanda desproporcional em meio a condições de enfraquecimento mais amplo.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 20% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (março-setembro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Calamba incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (99%), Tv (96%), Piscina (68%), Estacionamento (65%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrascaria, Animais de Estimação Permitidos, Piscina, com propriedades com Churrascaria ganhando aproximadamente 390% mais (PHP2.6M/ano vs PHP529K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Calamba nos últimos 12 meses: Maio: PHP28K, Junho: PHP24K, Julho: PHP21K, Agosto: PHP23K, Setembro: PHP15K, Outubro: PHP20K, Novembro: PHP18K, Dezembro: PHP43K, Janeiro: PHP23K, Fevereiro: PHP18K, Março: PHP19K, Abril: PHP31K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Calamba é PHP7K, acima de 7% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de PHP2K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de PHP5K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de PHP9K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de PHP24K/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em outubro.

Os hóspedes em Calamba fazem reservas com uma média de 15 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 13 dias, 2 quartos: 15 dias, 3 quartos: 17 dias, 4+ quartos: 22 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado Airbnb e VRBO de Calamba apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 11%, a receita por anúncio diminuiu 22%, a ocupação caiu 31%, as diárias médias aumentaram 7%, e o tempo de antecedência diminuiu 23%. O declínio acentuado da ocupação superando o crescimento da oferta sinaliza demanda enfraquecida, intensificando a competição entre anfitriões. A lacuna substancial entre a receita média ($354K) e os melhores desempenhos ($1.6M) sugere bifurcação do mercado, onde a diferenciação cada vez mais determina a viabilidade.

Em Calamba, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 39% maior ocupação do que os dias da semana.