Baguio

Em junho de 2026, Baguio possui 2.812 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Baguio gera PHP418K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham PHP1.3M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham PHP153K/ano. A ampla variação de receita sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para ativos de alto nível, já que o ganho médio luta para capturar uma participação de mercado significativa em meio a um crescimento estagnado da oferta de dois anos.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Baguio. A receita anual média é de PHP418K com 23% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até PHP1.3M/ano. Com uma taxa de ocupação de 23%, o mercado indica uma dependência de picos na alta temporada, onde as unidades com melhor desempenho aproveitam a maior visibilidade para superar os retornos médios modestos.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Baguio é de 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de PHP5K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de PHP930 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Baguio, com uma receita anual de PHP962K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Baguio. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Baguio. Baguio: Moderado. São necessárias licenças comerciais e a licença do prefeito, além do credenciamento de empresa de turismo do DOT. Restrições de zoneamento em áreas residenciais. A fiscalização aumentou devido a preocupações com o excesso de turismo e reclamações de residentes, com inspeções periódicas e ordens de fechamento para propriedades que não estão em conformidade. Muitos anfitriões ainda operam informalmente, mas o governo da cidade monitora ativamente as plataformas populares e responde a violações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Baguio apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 10%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração na receita por anúncio, apesar do crescimento moderado da oferta, aponta para um enfraquecimento do poder de compra do consumidor, que atualmente compensa a modesta expansão do inventário.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 47% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (julho-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Baguio incluem: Cozinha (98%), TV (97%), Estacionamento (61%), Varanda (51%), Elevador (49%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Ar Condicionado, Máquina de Lavar, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 119% a mais (PHP1.5M/ano vs PHP683K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Baguio nos últimos 12 meses: May: PHP28K, June: PHP28K, July: PHP20K, August: PHP22K, September: PHP15K, October: PHP20K, November: PHP28K, December: PHP58K, January: PHP36K, February: PHP32K, March: PHP23K, April: PHP29K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Baguio é de PHP5K, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média PHP3K/noite, propriedades de 2 quartos custam em média PHP5K/noite, propriedades de 3 quartos custam em média PHP7K/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média PHP12K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em agosto.

Os hóspedes em Baguio reservam com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 17 dias, 2-bedroom: 17 dias, 3-bedroom: 21 dias, 4+ bedroom: 23 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Baguio registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 5%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação caiu 24%, as tarifas médias por noite aumentaram 11% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 19%. Estes indicadores revelam uma mudança em direção a reservas de última hora e uma maior sensibilidade ao preço, pressionando os níveis gerais de ocupação, apesar do aumento nos preços das diárias.

Em Baguio, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a terça-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 59% maior do que os dias úteis.