Baguio
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
₱603.8k
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
35%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
₱3,990
Méd 12M
↑4%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
19 dias
Méd 12M
↓2 dias
dos últimos 12M
Revpar
₱1,335
Méd 12M
↓8%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Baguio em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +₱ 802.337 | — | — |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +₱ 7••.••• (+•••%) | 🔒 ₱ 1.•••.••• | 🔒 ₱ 6••.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 7 (•%) | 🔒 +₱ 6••.••• (+••%) | 🔒 ₱ 1.•••.••• | 🔒 ₱ 7••.••• |
| Estacionamento | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +₱ 3••.••• (+••%) | 🔒 ₱ 8••.••• | 🔒 ₱ 5••.••• |
| Piscina | 🔒 4• (•%) | 🔒 +₱ 2••.••• (+••%) | 🔒 ₱ 1.•••.••• | 🔒 ₱ 7••.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +₱ 2••.••• (+••%) | 🔒 ₱ 9••.••• | 🔒 ₱ 6••.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +₱ 1••.••• (+••%) | 🔒 ₱ 7••.••• | 🔒 ₱ 6••.••• |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +₱ 1••.••• (+••%) | 🔒 ₱ 7••.••• | 🔒 ₱ 6••.••• |
| Academia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +₱ 9•.••• (+••%) | 🔒 ₱ 8••.••• | 🔒 ₱ 7••.••• |
| Acesso ao lago | 🔒 5 (•%) | 🔒 +₱ 5•.••• (+•%) | 🔒 ₱ 8••.••• | 🔒 ₱ 7••.••• |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +₱ 1•.••• (+•%) | 🔒 ₱ 8••.••• | 🔒 ₱ 7••.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
2 quartos (4.5 noites)
3 quartos (4.1 noites)
1 quarto (3.6 noites)
Studio (3.3 noites)
4+ quartos (3.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (₱30)
3 quartos (₱19)
2 quartos (₱11)
1 quarto (₱9)
Studio (₱8)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (57%)
Anfitriões independentes (43%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Baguio registrou uma média de 3,212 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 23% em relação ao ano anterior e de 124% em dois anos.
Um anúncio médio em Baguio fatura PHP408K/ano. Anúncios de alto desempenho ganham PHP1.3M, enquanto os de baixo desempenho ganham PHP149K.
A ocupação média em Baguio é de 23%, gerando RevPAR de PHP945 por noite disponível.
Anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Baguio, com PHP956K.
As regras variam em Baguio. Baguio: Moderado. Licença comercial e licença do prefeito exigidas para casas de temporada e aluguéis de curta duração. Deve se registrar no Departamento de Turismo. Regulamentos de zoneamento se aplicam em áreas residenciais. A cidade aumentou a fiscalização de acomodações não registradas, principalmente durante a alta temporada turística. Alguns operadores não licenciados continuam, mas enfrentam risco de fechamento. A aplicação da lei se intensificou desde 2019 com inspeções periódicas e penalidades por não conformidade. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Baguio está se tornando mais competitivo. A oferta cresceu 23% ano a ano, enquanto a RevPAR diminuiu 0%, sugerindo que a oferta está superando a demanda.
RevPAR é mais alta em dezembro e janeiro; é mais baixa em setembro e agosto.
As comodidades mais comuns são Cozinha (98%), Internet (98%), TV (96%). As associações de receita mais fortes são Churrasqueira (+117%), Estacionamento (+65%), Máquina de Lavar (+47%).
A tarifa diária média em Baguio é de PHP4K, um aumento de 5% ano a ano. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em setembro.
Os hóspedes em Baguio reservam com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 7% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 18 dias para anúncios de 1 quartos a 23 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na terça-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. A ocupação de fim de semana é 70% maior do que a ocupação nos dias úteis.
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