Angeles

Em junho de 2026, Angeles City, Mabalacat e San Fernando possuem 1,704 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Angeles gera PHP337K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham PHP1.2M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham PHP142K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para anúncios de alto nível, já que o declínio de 13% na receita anual por anúncio aponta para uma saturação crescente que pressiona os resultados do operador médio.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Angeles. A receita anual média é de PHP337K com 22% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até PHP1.2M/ano. Com uma taxa de ocupação de 22%, o mercado depende do poder de precificação premium para que os imóveis com melhor desempenho compensem a queda geral de 13% na receita por anúncio causada pelo aumento da oferta.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Angeles é de 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de PHP5K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de PHP724 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Angeles, com receita anual de PHP637K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Angeles. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Angeles. Não possuo dados confiáveis sobre regulamentações de aluguel de curta temporada ou práticas de fiscalização para Angeles City, Mabalacat ou San Fernando nas Filipinas. Essas cidades não possuem estruturas de STR amplamente documentadas comparáveis às de grandes cidades internacionais. Licenças locais de barangay e alvarás de funcionamento podem ser aplicáveis, mas regras específicas de STR, limites e níveis de fiscalização não estão disponíveis publicamente por meio de fontes regulatórias padrão. Recomendo entrar em contato diretamente com as unidades do governo local para obter os requisitos atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Angeles apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 6% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 13%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração no RevPAR em relação ao crescimento da oferta sugere que, embora o inventário esteja em expansão, o valor total de mercado está atualmente em ajuste descendente, refletindo um período de correção de preços.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 7% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (julho-setembro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens em Angeles incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (99%), TV (98%), Piscina (76%), Estacionamento (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Piscina, Ar Condicionado, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 106% a mais (PHP1.4M/ano vs PHP669K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Angeles nos últimos 12 meses: May: PHP26K, June: PHP20K, July: PHP20K, August: PHP21K, September: PHP16K, October: PHP20K, November: PHP23K, December: PHP33K, January: PHP21K, February: PHP19K, March: PHP20K, April: PHP26K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Angeles é de PHP5K, um aumento de 12% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de PHP3K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de PHP5K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de PHP9K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de PHP15K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em setembro.

Os hóspedes em Angeles reservam com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 20 dias, 2 quartos: 19 dias, 3 quartos: 20 dias, 4+ quartos: 25 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Angeles observou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 6%, a receita por anúncio diminuiu 13%, a ocupação caiu 22%, as tarifas médias por noite aumentaram 12% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 25%. Estas métricas indicam uma mudança em direção a reservas de última hora e maior sensibilidade ao preço, à medida que o aumento da oferta força os anfitriões a lidar com uma menor utilização, apesar do posicionamento de tarifas elevadas.

Em Angeles, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 35% maior do que os dias úteis.