Albay

Em junho de 2026, Legazpi, Daraga, Tabaco possuem 379 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 19% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Albay gera PHP204K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham PHP686K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham PHP69K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que as recompensas do mercado estão altamente concentradas entre ativos de primeira linha, destacando uma divergência significativa entre anúncios genéricos e aqueles que capturam efetivamente a demanda atual.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Albay. A receita anual média é de PHP204K com 19% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até PHP686K/ano. A taxa de ocupação de 19% reflete um ambiente desafiador onde a lucratividade está fortemente ligada à excelência operacional, já que as propriedades médias lutam para manter níveis consistentes de reservas.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Albay é de 19%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de PHP3K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de PHP456 por dia.

Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Albay, com receita anual de PHP486K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Albay. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Albay. Não possuo informações confiáveis e verificadas sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou as realidades de fiscalização para Legazpi, Daraga e Tabaco nas Filipinas. Estas são cidades menores na província de Albay, onde estruturas formais de STR podem não estar estabelecidas ou documentadas publicamente. Sem dados confirmados sobre licenças, restrições e práticas reais de fiscalização, recomendo entrar em contato diretamente com as unidades governamentais locais (LGUs) ou consultar gestores de propriedades locais para obter os requisitos atuais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Albay apresenta atualmente condições de supersaturação. A oferta cresceu 19% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 12%. Isso indica que o crescimento da oferta está superando a demanda, pressionando os retornos. O declínio na receita, apesar do aumento do inventário, aponta para uma diluição da participação de mercado, tornando cada vez mais difícil para as propriedades médias manterem os níveis de desempenho anteriores.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Esse período pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 24% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (setembro-agosto), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Albay incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (95%), Tv (92%), Estacionamento (49%), Máquina de Lavar (40%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Tv, Churrasqueira, Animais Permitidos, com propriedades com Tv ganhando aproximadamente 165% mais (PHP574K/ano vs PHP217K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Albay nos últimos 12 meses: May: PHP16K, June: PHP16K, July: PHP12K, August: PHP11K, September: PHP12K, October: PHP13K, November: PHP14K, December: PHP18K, January: PHP11K, February: PHP11K, March: PHP13K, April: PHP20K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Albay é de PHP3K, um aumento de 5% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de PHP2K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de PHP4K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de PHP5K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de PHP6K/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em agosto.

Os hóspedes em Albay reservam com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 17 dias, 2 quartos: 17 dias, 3 quartos: 22 dias, 4+ quartos: 24 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Albay registou as seguintes alterações: a oferta cresceu 19%, a receita por anúncio diminuiu 12%, a ocupação caiu 31%, as tarifas médias por noite aumentaram 5% e o lead time diminuiu 23%. Estas métricas sinalizam um mercado em arrefecimento, onde o aumento da concorrência está a forçar janelas de reserva mais curtas e a comprimir as taxas de utilização global.

Em Albay, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 21% superior à dos dias úteis.