Papeete

Em junho de 2026, Papeete, Bora Bora, Moorea têm 1,495 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 24% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Papeete gera XPF3.2M por ano. As propriedades de alto desempenho ganham XPF7.0M/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham XPF1.2M/ano. Apesar da oferta contrair significativamente ano a ano, a receita geral diminuiu, sugerindo que a demanda enfraqueceu mais rapidamente do que os anfitriões conseguiram sair do mercado. A ampla lacuna de desempenho em 40% de ocupação indica um posicionamento competitivo altamente desigual em vez de força em todo o mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Papeete. A receita anual média é XPF3.2M com 40% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até XPF7.0M/ano. A redução da oferta e a receita estável ao longo de dois anos sugerem aperto nas condições de mercado, enquanto a diferença de 2.2x entre os melhores e os desempenhos médios indica diferenciação significativa na execução em vez de restrições amplas do mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Papeete é 40%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de XPF23K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de XPF6K por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Papeete, com receita anual de XPF7.6M. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Papeete. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Papeete. Papeete: Leniente. Registro no escritório de turismo recomendado, licença comercial sugerida. Aplicação mínima, muitos operam informalmente. Bora Bora: Leniente. Registro de turismo aconselhado, declaração de impostos esperada. Aplicação leve devido à dependência da economia do turismo. Moorea: Leniente. Similar a Papeete - registro recomendado mas não estritamente obrigatório. Aplicação mínima, operações informais comuns em toda a Polinésia Francesa. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Papeete está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 24% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 12%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre propriedades de alto desempenho ($7M+) e receita média ($3.2M) sugere bifurcação de mercado, onde ofertas diferenciadas comandam posicionamento premium apesar das taxas de ocupação modestas de 40%.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -20% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (fevereiro-janeiro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Papeete incluem: Kitchen (98%), Tv (83%), Washing Machine (82%), Air Conditioning (80%), Private Yard (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Bbq, Air Conditioning, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 53% mais (XPF7.6M/ano vs XPF5.0M/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Papeete nos últimos 12 meses: Maio: XPF171K, Junho: XPF170K, Julho: XPF181K, Agosto: XPF149K, Setembro: XPF166K, Outubro: XPF187K, Novembro: XPF180K, Dezembro: XPF190K, Janeiro: XPF147K, Fevereiro: XPF151K, Março: XPF197K, Abril: XPF249K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa noturna média geral em Papeete é XPF23K, acima de 16% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de XPF16K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de XPF26K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de XPF43K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de XPF68K/noite. As tarifas atingem o pico em April e são mais baixas em May.

Os hóspedes em Papeete fazem reservas com uma média de 43 dias de antecedência, uma redução de 19% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 40 dias, 2 quartos: 45 dias, 3 quartos: 47 dias, 4+ quartos: 49 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do ano passado, o mercado de Airbnb e VRBO em Papeete apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 24%, a receita por anúncio caiu 12%, a ocupação diminuiu 3%, as tarifas noturnas médias aumentaram 16% e o tempo de antecedência diminuiu 19%. A contração acentuada da oferta superando o modesto declínio da ocupação sugere melhoria dos fundamentos da demanda, embora a lacuna significativa entre os melhores desempenhos ($7M+) e os anúncios médios ($3.2M) indique sucesso de mercado altamente concentrado.

Em Papeete, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 12% de ocupação mais alta do que os dias da semana.