San Martin
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Visão geral
Receita Anual
S/.16.6k
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 2•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 S/.1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
16 dias
Méd 12M
↓5 dias
dos últimos 12M
Revpar
S/.41
Méd 12M
↓16%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de San Martin em junho de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 15 (17%) | +PEN 47,595 (+167%) | PEN 76,136 | PEN 28,541 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
1 quarto (15.4 noites)
2 quartos (9.3 noites)
3 quartos (6.3 noites)
4+ quartos (6.0 noites)
Studio (4.3 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (PEN 13)
3 quartos (PEN 13)
2 quartos (PEN 11)
Studio (PEN 5)
1 quarto (PEN 5)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (52%)
Anfitriões independentes (48%)
Em junho de 2026, Tarapoto, Yurimaguas, Moyobamba possuem 458 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 4% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em San Martin gera S/13K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham S/50K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham S/3K/ano. A enorme variação entre os que mais ganham e os que menos ganham sugere que o potencial de receita está fortemente concentrado em um pequeno segmento do mercado, em vez de ser distribuído uniformemente pela oferta existente.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em San Martin. A receita anual média é de S/13K com 17% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até S/50K/ano. A baixa ocupação média indica que a saturação do mercado é um risco significativo, já que apenas anúncios de elite parecem capturar demanda consistente neste ambiente.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em San Martin é de 17%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de S/195, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de S/29 por dia.
Propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em San Martin, com receita anual de S/24K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de locação de forma mais eficaz no mercado de San Martin. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de San Martin. Não possuo dados confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou a realidade da fiscalização para Tarapoto, Yurimaguas ou Moyobamba, nas regiões de San Martín e Loreto, no Peru. É provável que essas cidades amazônicas menores tenham estruturas formais mínimas para STR e as informações sobre fiscalização não estão documentadas nas fontes disponíveis. Seria necessário entrar em contato diretamente com os escritórios municipais locais (municipalidad provincial) para obter os requisitos atuais e as práticas de fiscalização reais em cada jurisdição. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.
O mercado de Airbnb e VRBO em San Martin apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 4% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 2%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O alinhamento entre o crescimento da oferta e os ganhos de receita sugere que o mercado está absorvendo novos anúncios sem comprometer os níveis de lucratividade existentes.
Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você acumule avaliações quando a concorrência é -7% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (setembro-junho), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em San Martin incluem: Tv (97%), Cozinha (96%), Ar Condicionado (73%), Animais de estimação permitidos (52%), Máquina de lavar (52%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Churrasqueira, Animais de estimação permitidos, com propriedades com Piscina rendendo aproximadamente 158% mais (S/70K/ano vs S/27K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em San Martin nos últimos 12 meses: May: S/638, June: S/575, July: S/989, August: S/1K, September: S/654, October: S/820, November: S/749, December: S/1K, January: S/1K, February: S/936, March: S/749, April: S/949. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em San Martin é de S/195, um aumento de 30% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de S/136/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de S/186/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de S/265/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de S/394/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em junho.
Os hóspedes em San Martin reservam com uma média de 17 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 17 dias, 2 quartos: 15 dias, 3 quartos: 19 dias, 4+ quartos: 18 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em San Martin registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 4%, a receita por anúncio aumentou 2%, a ocupação caiu 13%, as diárias médias aumentaram 30% e o prazo de antecedência da reserva diminuiu 24%. Estas métricas mostram um mercado que se desloca para faixas de preço mais elevadas e janelas de reserva mais curtas, o que pode sinalizar uma demografia de hóspedes mais restrita.
Em San Martin, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 18% maior do que os dias úteis.