Piura

Em junho de 2026, Piura, Castilla, La Unión têm 429 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 16% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Piura gera S/10K por ano. As propriedades de alto desempenho ganham S/34K/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham S/3K/ano. O crescimento da oferta de 15.5% YoY supera o crescimento da receita de 10.7%, indicando intensificação da concorrência em um mercado restrito—evidenciado pela taxa de ocupação de 16%. O spread de receita de 3.2x entre os performers de alto desempenho e a média sugere potencial significativo de diferenciação apesar da saturação geral do mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Piura. A receita anual média é S/10K com ocupação de 16%. Propriedades de alto desempenho ganham até S/34K/ano. O crescimento da oferta de 15.5% YoY supera o crescimento da receita em 10.7%, sinalizando intensificação da concorrência. A diferença de receita tripla entre performers de alto desempenho e média indica segmentação significativa do mercado, onde a diferenciação de propriedades está impulsionando retornos desproporcionais.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Piura é 16%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de S/193, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de S/23 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Piura, com receita anual de S/24K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Piura. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Piura. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou realidades de aplicação para Piura, Castilla e La Unión no Peru. Essas cidades peruanas menores provavelmente têm estruturas formais mínimas de STR, mas não posso confirmar requisitos específicos de permissão, regras de ocupação, limites de densidade ou práticas reais de aplicação sem fontes locais verificadas. Recomendo entrar em contato diretamente com as autoridades municipais (Municipalidad Provincial de Piura, Municipalidad Distrital de Castilla, Municipalidad Provincial de La Unión) para obter informações regulatórias precisas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Piura está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 16% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 11%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($10,475) e as propriedades de alto desempenho ($33,507) sugere estratificação de mercado, onde ofertas diferenciadas comandam posicionamento premium apesar das taxas de ocupação geral modestas de 16%.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 100% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (March-June) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Piura incluem: Kitchen (95%), Tv (95%), Washing Machine (72%), Parking (53%), Air Conditioning (46%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Pets Allowed, Bbq, com propriedades com Pool gerando aproximadamente 107% mais (S/48K/year vs S/23K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Piura nos últimos 12 meses: Maio: S/434, Junho: S/322, Julho: S/702, Agosto: S/754, Setembro: S/440, Outubro: S/548, Novembro: S/753, Dezembro: S/1K, Janeiro: S/1K, Fevereiro: S/887, Março: S/445, Abril: S/704. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Piura é S/193, acima de 17% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de S/125/noite, propriedades de 2 quartos têm média de S/151/noite, propriedades de 3 quartos têm média de S/221/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de S/519/noite. As taxas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Piura fazem reservas com uma média de 12 dias de antecedência, uma redução de 10% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 11 dias, 2 quartos: 10 dias, 3 quartos: 13 dias, 4+ quartos: 17 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do ano passado, o mercado Piura Airbnb e VRBO apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 16%, a receita por anúncio aumentou 11%, a ocupação subiu 6%, as tarifas noturnas médias aumentaram 17%, e o tempo de antecedência diminuiu 10%. O crescimento de oferta de 16% superando ganhos de receita de 11% sugere margens mais apertadas apesar dos aumentos de tarifas, enquanto a grande diferença entre a média ($10,475) e os anúncios com melhor desempenho ($33,507) indica ganhos altamente concentrados em propriedades premium.

Em Piura, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 22% maior ocupação do que os dias da semana.