Lima

Em maio de 2026, Lima, Callao, Miraflores possuem 11,481 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 3% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Lima gera S/29K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham S/79K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham S/10K/ano. Essa enorme disparidade de receita sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento da propriedade, já que a contração geral da oferta ainda não comprimiu a diferença de desempenho entre os que mais ganham e os que menos ganham.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Lima. A receita anual média é de S/29K com 34% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até S/79K/ano. A taxa de ocupação de 34% destaca um ambiente competitivo onde ativos de alto desempenho capturam efetivamente a maior parte da demanda, superando significativamente a média do mercado, apesar da recente ligeira redução na oferta total.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Lima é de 34%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de S/243, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de S/58 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Lima, com receita anual de S/72K. Essas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Lima. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Lima. Lima: Leniência. Não há regulamentações específicas de STR ou registro exigido. Opera sob regras gerais de hospitalidade/impostos. Fiscalização mínima. Callao: Leniência. Não há estrutura dedicada para STR. Enquadra-se no registro comercial padrão. Supervisão leve. Miraflores: Moderado. Licença municipal exigida, registro fiscal, padrões de segurança. A fiscalização existe, mas é inconsistente, muitos operam informalmente. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Lima apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 1%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A mudança marginal em ambas as métricas sugere um equilíbrio onde o crescimento limitado do inventário está evitando uma erosão mais profunda da receita, apesar da demanda estagnada.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -23% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (setembro-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Lima incluem: Cozinha (97%), TV (97%), Máquina de Lavar (73%), Elevador (70%), Estacionamento (48%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Aquecimento, Piscina, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 26% a mais (S/59K/ano vs S/47K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Lima nos últimos 12 meses: May: S/1K, June: S/1K, July: S/2K, August: S/1K, September: S/1K, October: S/2K, November: S/2K, December: S/2K, January: S/2K, February: S/2K, March: S/2K, April: S/2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Lima é de S/243, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de S/161/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de S/230/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de S/330/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de S/830/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Lima reservam com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 16 dias, 2 quartos: 19 dias, 3 quartos: 22 dias, 4+ quartos: 25 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Lima registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 3%, a receita por anúncio diminuiu 1%, a ocupação caiu 3%, as diárias médias aumentaram 26% e o lead time diminuiu 26%. Estes números apontam para um mercado em transição para janelas de reserva mais curtas e prêmios de preço mais elevados para compensar uma ocupação geral mais fraca.

Em Lima, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 18% maior do que os dias úteis.