Cusco

Em junho de 2026, Cusco, Machu Picchu e Sacred Valley possuem 3,760 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 1% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Cusco gera S/18K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham S/67K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham S/6K/ano. Essa enorme disparidade sugere que a receita do mercado está fortemente concentrada em um pequeno segmento de anúncios de primeira linha, destacando uma divisão significativa entre o inventário profissionalizado e a base de mercado mais ampla com baixo desempenho.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Cusco. A receita anual média é de S/18K com 25% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até S/67K/ano. Embora a ocupação média permaneça modesta, o teto para os que mais ganham demonstra que existe um potencial de rendimento significativo para ativos capazes de capturar segmentos de demanda premium, apesar do crescimento estagnado do mercado geral.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Cusco é de 25%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de S/180, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de S/39 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Cusco, com receita anual de S/30K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Cusco. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Cusco. Cusco: Moderado. Registro municipal e pagamento de impostos são obrigatórios. Existe supervisão do ministério do turismo. A fiscalização é inconsistente - muitos operam informalmente no centro histórico, apesar das regras. Machu Picchu (Aguas Calientes): Flexível. Espera-se um registro comercial básico, mas a supervisão é mínima. Alta demanda turística, fiscalização leve, muitos aluguéis não registrados operam livremente. Sacred Valley: Flexível. Requisitos formais mínimos fora das cidades principais. O registro é esporádico, a fiscalização é muito leve. A maioria dos anfitriões opera sem supervisão regulatória significativa. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Cusco apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 1% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 4%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O ligeiro declínio no RevPAR, juntamente com uma oferta estável, sugere que o mercado está absorvendo o novo inventário sem interrupções significativas, embora o poder de precificação permaneça sob pressão.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em julho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 15% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Cusco incluem: Cozinha (96%), TV (88%), Estacionamento (46%), Varanda (41%), Máquina de Lavar (39%). As comodidades que mais impulsionam a receita incluem Churrasqueira, Aquecimento, Ar Condicionado, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 69% a mais (S/61K/ano vs S/36K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Cusco nos últimos 12 meses: May: S/1K, June: S/1K, July: S/2K, August: S/1K, September: S/1K, October: S/1K, November: S/958, December: S/1K, January: S/1K, February: S/686, March: S/1K, April: S/1K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Cusco é de S/180, um aumento de 22% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de S/142/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de S/176/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de S/204/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de S/432/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Cusco reservam com uma média de 28 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 27 dias, 2 quartos: 28 dias, 3 quartos: 30 dias, 4+ quartos: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Cusco registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 1%, a receita por anúncio diminuiu 4%, a ocupação caiu 12%, as tarifas médias por noite aumentaram 22% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 16%. Estas métricas sugerem uma mudança para reservas de última hora e preços mais elevados, forçando os operadores a adaptar-se a uma janela de reserva mais volátil e comprimida.

Em Cusco, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na segunda-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 6% maior do que os dias úteis.