Arequipa

Em maio de 2026, Arequipa possui 1,485 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 5% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Arequipa gera S/13K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham S/36K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham S/5K/ano. Essa ampla disparidade sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis à execução específica da propriedade, já que a variação da receita indica que os anúncios de topo capturam uma parcela desproporcional da demanda total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Arequipa. A receita anual média é de S/13K com 23% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até S/36K/ano. A diferença entre o segmento médio e o de alto desempenho revela que, embora a ocupação base seja moderada, existe um potencial de receita inexplorado significativo para anúncios que se diferenciam de forma eficaz.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Arequipa é de 23%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de S/148, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de S/30 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Arequipa, com uma receita anual de S/21K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Arequipa. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Arequipa. Arequipa: Flexível. Não existem regulamentações específicas de aluguel de curta duração ou requisitos de registro em nível municipal. Empresas de turismo precisam de registro fiscal RUC, mas a fiscalização para anfitriões individuais de STR é mínima. Não há regras de ocupação pelo proprietário, limites de aluguel ou limites de densidade. A maioria dos anfitriões opera informalmente sem licenças. Fiscalização muito leve. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Arequipa apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta cresceu 5% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 2%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O ligeiro declínio no RevPAR, juntamente com o crescimento modesto da oferta, sugere que o mercado está absorvendo o novo inventário sem desencadear uma compressão acentuada na rentabilidade geral.

Lançamento por volta de junho, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em setembro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 27% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (março-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Arequipa incluem: Cozinha (98%), TV (98%), Máquina de Lavar (61%), Estacionamento (44%), Varanda (30%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Animais Permitidos, Aquecimento, Churrasqueira, com propriedades que permitem Animais ganhando aproximadamente 16% a mais (S/32K/ano vs S/27K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Arequipa nos últimos 12 meses: maio: S/731, junho: S/638, julho: S/1K, agosto: S/1K, setembro: S/2K, outubro: S/900, novembro: S/748, dezembro: S/901, janeiro: S/983, fevereiro: S/611, março: S/714, abril: S/872. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Arequipa é de S/148, um aumento de 24% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média S/119/noite, propriedades de 2 quartos custam em média S/148/noite, propriedades de 3 quartos custam em média S/191/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média S/325/noite. As tarifas atingem o pico em setembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Arequipa reservam com uma média de 17 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1-bedroom: 16 dias, 2-bedroom: 16 dias, 3-bedroom: 17 dias, 4+ bedroom: 22 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Arequipa registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 5%, a receita por anúncio diminuiu 2%, a ocupação caiu 10%, as diárias médias aumentaram 24% e o prazo de antecedência da reserva diminuiu 24%. Essas mudanças destacam uma transição para janelas de reserva mais curtas e estratégias de preços premium, apesar da desaceleração mais ampla nos níveis de ocupação.

Em Arequipa, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 18% maior do que os dias úteis.