Salalah

Em junho de 2026, Salalah, Taqah, Mirbat têm 279 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 19% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Salalah gera OMR5K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham OMR20K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham OMR2K/ano. O crescimento da oferta de 19% YoY supera significativamente o crescimento da receita de 9.5%, indicando intensificação da concorrência com expansão limitada da demanda. A diferença de desempenho quatro vezes maior entre propriedades de alto desempenho e média sugere fragmentação de mercado onde diferenciação—não escala—determina viabilidade.

"Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Salalah. A receita anual média é OMR5K com 14% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até OMR20K/ano. O crescimento da oferta de 19% YoY supera significativamente o crescimento da receita em 9.5%, indicando intensificação da concorrência apesar das tendências planas de 2 anos. A diferença de 4x entre os melhores e os desempenhos médios sugere que a diferenciação de mercado é possível, mas cada vez mais desafiadora."

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Salalah é 14%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de OMR89, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de OMR11 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Salalah, com receita anual de OMR9K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Salalah. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Salalah. Não tenho dados confiáveis sobre regulações de aluguel de curta duração ou práticas de fiscalização para Salalah, Taqah e Mirbat em Oman. Essas cidades carecem de marcos de STR documentados publicamente comparáveis aos das jurisdições ocidentais. O setor de turismo de Oman está em desenvolvimento, mas as regras municipais específicas e as realidades de fiscalização para aluguéis de férias nessas cidades da Governadoria de Dhofar não estão bem estabelecidas ou acessíveis. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Salalah está apresentando condições equilibradas. A oferta cresceu 19% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 10%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. No entanto, a grande diferença entre a receita média ($5,210) e as propriedades de alto desempenho ($20,085) sugere variação significativa de desempenho, refletindo um mercado competitivo onde a diferenciação impulsiona os retornos.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (agosto é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 87% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (outubro-abril) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Salalah incluem: Ar Condicionado (100%), Cozinha (100%), Máquina de Lavar (95%), Tv (93%), Piscina (80%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Piscina, Internet, Estacionamento, com propriedades com Piscina ganhando aproximadamente 44% mais (OMR12K/ano vs OMR8K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Salalah nos últimos 12 meses: Maio: OMR64, Junho: OMR134, Julho: OMR608, Agosto: OMR1K, Setembro: OMR381, Outubro: OMR116, Novembro: OMR194, Dezembro: OMR323, Janeiro: OMR335, Fevereiro: OMR190, Março: OMR402, Abril: OMR30. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Salalah é OMR89, acima de 56% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de OMR84/noite, propriedades de 2 quartos têm média de OMR58/noite, propriedades de 3 quartos têm média de OMR86/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de OMR169/noite. As taxas atingem o pico em março e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Salalah fazem reservas com uma média de 22 dias de antecedência, uma queda de 13% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 22 dias, 2 quartos: 23 dias, 3 quartos: 22 dias, 4+ quartos: 18 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Salalah apresentou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 19%, a receita por anúncio aumentou 10%, a ocupação caiu 28%, as diárias médias aumentaram 56%, e o tempo de antecedência diminuiu 13%. Os aumentos acentuados de tarifas em meio à ocupação em declínio sugerem que os anfitriões estão buscando receita através de precificação em vez de fundamentos de demanda, enquanto a grande diferença entre anúncios médios ($5,210) e os de melhor desempenho ($20,085) indica condições de mercado altamente fragmentadas, onde a diferenciação de propriedades impacta significativamente os retornos.

Em Salalah, sexta-feira registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira.