Muscat

Em junho de 2026, Muscat, Seeb, Nizwa possuem 574 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa um aumento de 14% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Muscat gera OMR4K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham OMR13K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham OMR1K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que as unidades de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda, enquanto o desempenho médio luta para manter reservas consistentes em meio a um crescimento de mercado estagnado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Muscat. A receita anual média é de OMR4K com 22% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até OMR13K/ano. A diferença entre os ganhos médios e os de alto nível destaca que a lucratividade está fortemente concentrada no segmento premium do mercado, que permanece isolado de uma contração mais ampla da receita.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Muscat é de 22%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de OMR45, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de OMR8 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Muscat, com receita anual de OMR6K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura por aluguel de forma mais eficaz no mercado de Muscat. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta temporada variam de acordo com a jurisdição na área de Muscat. Não possuo dados atuais e confiáveis sobre as regulamentações de aluguel de curta temporada ou a realidade da fiscalização em Muscat, Seeb e Nizwa, em Oman. O setor de turismo de Oman está em desenvolvimento, mas as estruturas específicas de STR e as práticas de fiscalização nessas cidades não estão bem documentadas nas fontes disponíveis. Regras municipais locais podem existir, mas não são amplamente publicadas em inglês. Recomendo entrar em contato diretamente com o Ministério do Turismo de Oman ou com as autoridades municipais locais para obter informações regulatórias precisas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta temporada.

O mercado de Airbnb e VRBO em Muscat apresenta atualmente condições cada vez mais competitivas. A oferta cresceu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR diminuiu 10%. Isso indica uma concorrência crescente que exige operações sólidas. A expansão do inventário combinada com a queda da receita por unidade aponta para uma fase de saturação do mercado, onde a nova oferta supera a demanda de viagens existente.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em dezembro). Esse momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 29% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (junho-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Muscat incluem: Ar Condicionado (99%), Cozinha (99%), TV (97%), Máquina de Lavar (81%), Piscina (49%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Piscina, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Churrasqueira ganhando aproximadamente 49% a mais (OMR11K/ano vs OMR7K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Muscat nos últimos 12 meses: May: OMR138, June: OMR152, July: OMR165, August: OMR180, September: OMR168, October: OMR264, November: OMR333, December: OMR406, January: OMR369, February: OMR278, March: OMR246, April: OMR140. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Muscat é de OMR45, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de OMR33/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de OMR47/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de OMR81/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de OMR121/noite. As tarifas atingem o pico em março e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Muscat reservam com uma média de 19 dias de antecedência, uma queda de 24% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 19 dias, 2-bedroom: 20 dias, 3-bedroom: 19 dias, 4+ bedroom: 15 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Muscat registrou as seguintes mudanças: a oferta cresceu 14%, a receita por anúncio diminuiu 10%, a ocupação caiu 14%, as tarifas médias por noite aumentaram 13% e o lead time diminuiu 24%. Estas métricas mostram uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e pontos de preço mais elevados, sugerindo que os anfitriões estão tentando compensar a menor ocupação através de um posicionamento de tarifas agressivo.

Em Muscat, sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira.