Wellington

Em maio de 2026, Wellington, Lower Hutt, Porirua, Martinborough possuem 1.755 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 12% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Wellington gera NZ$35K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham NZ$63K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham NZ$16K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis a variáveis específicas da propriedade, em vez de tendências gerais de mercado, já que os imóveis de alto desempenho mantêm ganhos significativos apesar de uma contração de dois dígitos na oferta total de unidades.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Wellington. A receita anual média é de NZ$35K com 41% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até NZ$63K/ano. O delta entre a receita média e a de alto desempenho indica que os ativos de primeira linha estão capturando uma parcela desproporcional da demanda, isolando-os efetivamente do declínio de receita de 8% observado em todo o mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Wellington é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de NZ$241, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de NZ$65 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Wellington, com uma receita anual de NZ$58K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Wellington. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Wellington. Wellington: Flexível. Não há regulamentações específicas para aluguel de curta duração nem necessidade de registro. Aplicam-se as normas gerais de zoneamento residencial e código de obras. Fiscalização mínima. Lower Hutt: Flexível. Não há regulamentações dedicadas para STR. Deve estar em conformidade com o zoneamento residencial geral. Fiscalização muito leve. Porirua: Flexível. Não são exigidas licenças ou autorizações específicas para STR. Aplicam-se as regras residenciais padrão. Atividade de fiscalização mínima. Martinborough: Flexível. Não há regulamentações específicas para STR. Apenas regras gerais do plano distrital. Fiscalização leve em pequena cidade turística. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Wellington apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 12% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 8%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está se recalibrando para níveis de demanda mais baixos, em vez de enfrentar um excedente impulsionado pela oferta.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -61% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (junho-agosto), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Wellington incluem: Kitchen (98%), Tv (89%), Heating (84%), Washing Machine (78%), Parking (58%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Washing Machine, Hot Tub, Bbq, com propriedades com Washing Machine rendendo aproximadamente 50% a mais (NZ$56K/ano vs NZ$38K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Wellington nos últimos 12 meses: May: NZ$1K, June: NZ$1K, July: NZ$2K, August: NZ$1K, September: NZ$2K, October: NZ$2K, November: NZ$2K, December: NZ$2K, January: NZ$2K, February: NZ$2K, March: NZ$3K, April: NZ$3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Wellington é de NZ$241, um aumento de 10% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de NZ$160/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de NZ$236/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de NZ$319/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de NZ$497/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Wellington reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 28 dias, 2-bedroom: 33 dias, 3-bedroom: 34 dias, 4+ bedroom: 38 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Wellington registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 12%, a receita por anúncio caiu 8%, a ocupação baixou 11%, as tarifas médias por noite aumentaram 10% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 21%. Estas métricas sugerem uma mudança para reservas de última hora e uma maior sensibilidade aos preços, à medida que os fornecedores tentam compensar a menor ocupação através de aumentos nas tarifas.

Em Wellington, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 34% maior do que os dias úteis.