Wairoa

Em junho de 2026, Wairoa, Gisborne têm 72 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 1% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Wairoa gera NZ$28K por ano. As propriedades de alto desempenho ganham NZ$54K/ano, enquanto as propriedades de baixo desempenho ganham NZ$11K/ano. Apesar da oferta quase estagnada, a receita diminuiu significativamente ano após ano, enquanto a ocupação permanece fraca em 31%, indicando demanda enfraquecida em vez de excesso de oferta. A lacuna quase duplicada entre os performers de alto e médio desempenho sugere variância substancial no posicionamento de propriedades dentro de um mercado restrito.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Wairoa. A receita anual média é NZ$28K com ocupação de 31%. Propriedades de alto desempenho ganham até NZ$54K/ano. A oferta praticamente estagnada combinada com receita em declínio sugere contração do mercado, enquanto a lacuna duplicada entre desempenho médio e top performers indica variância significativa de desempenho apesar da pressão competitiva limitada.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Wairoa é 31%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de NZ$259, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de NZ$51 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Wairoa, com receita anual de NZ$37K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Wairoa. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Wairoa. Wairoa: Permissivo. Sem regulamentações específicas de STR ou requisitos de licenciamento. Registro comercial geral pode se aplicar. Aplicação mínima, anfitriões operam livremente sob regras de hospedagem padrão. Gisborne: Permissivo. Sem sistema dedicado de permissão de STR. Deve cumprir consentimento de recursos se uso intensivo. WOF de construção necessário para hospedagem de hóspedes. Aplicação leve, principalmente orientada por reclamações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissos necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Wairoa está atualmente apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 21%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta-demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($27,759) e as propriedades de alto desempenho ($53,904) sugere bifurcação de mercado, onde os anúncios de primeira linha capturam demanda desproporcional apesar da taxa de ocupação baixa de 31% indicar capacidade substancial não utilizada.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes do pico da temporada de inverno (janeiro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -57% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando anúncios estabelecidos dominam, ou meses lentos (maio-agosto) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Wairoa incluem: Kitchen (89%), Washing Machine (82%), Tv (78%), Heating (64%), Bbq (60%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Gym, Washing Machine, Bbq, com propriedades Gym gerando aproximadamente 158% a mais (NZ$121K/ano vs NZ$47K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Wairoa nos últimos 12 meses: Maio: NZ$1K, Junho: NZ$1K, Julho: NZ$1K, Agosto: NZ$1K, Setembro: NZ$1K, Outubro: NZ$2K, Novembro: NZ$2K, Dezembro: NZ$2K, Janeiro: NZ$2K, Fevereiro: NZ$2K, Março: NZ$2K, Abril: NZ$2K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Wairoa é NZ$259, acima de 7% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de NZ$160/noite, propriedades de 2 quartos têm média de NZ$207/noite, propriedades de 3 quartos têm média de NZ$245/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de NZ$381/noite. As taxas atingem o pico em maio e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Wairoa fazem reservas com uma média de 25 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 20 dias, 2 quartos: 27 dias, 3 quartos: 24 dias, 4+ quartos: 25 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Wairoa apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio caiu 21%, a ocupação caiu 27%, as diárias médias aumentaram 7%, e o tempo de antecedência diminuiu 23%. O declínio acentuado de receita apesar dos aumentos de tarifa sinaliza enfraquecimento da demanda superando saídas de oferta, enquanto a lacuna significativa entre a média ($27,759) e anúncios com melhor desempenho ($53,904) sugere condições de mercado desiguais favorecendo propriedades diferenciadas.

Em Wairoa, sexta-feira registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 11% de ocupação mais alta do que os dias da semana.