Waipiro Bay

Em junho de 2026, Gisborne tem 206 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 3% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Waipiro Bay gera NZ$31K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham NZ$73K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham NZ$14K/ano. Apesar da oferta declinar ano a ano, a receita total contraiu mais rapidamente, sinalizando demanda enfraquecida em relação ao inventário disponível. O spread significativo entre os melhores e os performers médios—com as principais propriedades ganhando 2.4x a mediana—sugere que a diferenciação está impulsionando os resultados em um mercado onde a taxa de ocupação de 32% indica capacidade ociosa substancial.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Waipiro Bay. A receita anual média é NZ$31K com ocupação de 32%. Propriedades de alto desempenho ganham até NZ$73K/ano. A diminuição da oferta e receita sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica diferenciação substancial no apelo da propriedade ou eficácia de gestão.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Waipiro Bay é de 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de NZ$295, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de NZ$61 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Waipiro Bay, com receita anual de NZ$51K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Waipiro Bay. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Waipiro Bay. Não tenho informações confiáveis e atuais sobre regulamentações de aluguel de curta duração específicas de Gisborne (assumindo que você se refira a Gisborne, New Zealand). Sem dados verificados sobre seus requisitos de permissão, regras de ocupação e práticas reais de fiscalização, recomendo verificar o site do Gisborne District Council ou entrar em contato diretamente com eles para obter regulamentações atuais de STR e a realidade da fiscalização. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Waipiro Bay está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 15%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($30,575) e as propriedades de alto desempenho ($73,276) sugere variância substancial de desempenho, refletindo diferenciação competitiva apesar das condições de mercado equilibradas e da taxa de ocupação de 32%.

Lançamento por volta de setembro, 2-3 meses antes do pico da estação de inverno (dezembro é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -23% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a estação de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (julho-agosto) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Waipiro Bay incluem: Kitchen (99%), Tv (95%), Heating (84%), Washing Machine (81%), Air Conditioning (73%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pool, Tv, Washing Machine, com propriedades com Pool ganhando aproximadamente 95% mais (NZ$110K/year vs NZ$57K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Waipiro Bay nos últimos 12 meses: Maio: NZ$1K, Junho: NZ$1K, Julho: NZ$1K, Agosto: NZ$1K, Setembro: NZ$1K, Outubro: NZ$2K, Novembro: NZ$2K, Dezembro: NZ$3K, Janeiro: NZ$3K, Fevereiro: NZ$2K, Março: NZ$2K, Abril: NZ$2K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média noturna geral em Waipiro Bay é NZ$295, acima de 13% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de NZ$179/noite, propriedades de 2 quartos têm média de NZ$223/noite, propriedades de 3 quartos têm média de NZ$364/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de NZ$552/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Waipiro Bay fazem reservas com uma média de 24 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 24 dias, 2 quartos: 24 dias, 3 quartos: 25 dias, 4+ quartos: 25 dias. Propriedades maiores tendem a ter períodos de reserva mais longos, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO de Waipiro Bay apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio caiu 15%, a ocupação diminuiu 24%, as tarifas noturnas médias aumentaram 13% e o tempo de antecedência diminuiu 25%. A combinação de tarifas crescentes em meio à ocupação em queda e tempos de antecedência decrescentes sugere que os anfitriões estão competindo mais intensamente por janelas de reserva mais curtas, enquanto a lacuna de receita substancial entre os melhores desempenhos ($73,276) e os anúncios médios ($30,575) indica uma estratificação de desempenho significativa.

Em Waipiro Bay, sexta-feira registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 9% de ocupação mais alta do que os dias da semana.