Hamilton

Em maio de 2026, Hamilton, Cambridge, Raglan possuem 810 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Hamilton gera NZ$36K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham NZ$75K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham NZ$12K/ano. Essa ampla variação de receita, apesar de uma contração de 8% na oferta total, sugere que as listagens de alto nível estão capturando uma parcela desproporcional da demanda, enquanto ativos com baixo desempenho lutam para manter a viabilidade.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Hamilton. A receita anual média é de NZ$36K com 41% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até NZ$75K/ano. O fato de os melhores desempenhos dobrarem a receita média indica que o sucesso no mercado é fortemente inclinado para um pequeno segmento de anúncios capazes de manter a ocupação, apesar da queda mais ampla de 8% na receita.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Hamilton é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de NZ$250, resulta num RevPAR (receita por quarto disponível) de NZ$66 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Hamilton, com receita anual de NZ$70K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Hamilton. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Hamilton. Hamilton: Moderado. É necessário consentimento de recursos para STRs não hospedados, aplicação baseada em reclamações. Alguns anfitriões operam sem consentimento. Cambridge: Flexível. Regulamentações específicas mínimas para STR, espera-se conformidade com os estatutos gerais. Aplicação leve, amplamente baseada em reclamações. Raglan: Flexível. Sem regulamentações específicas de STR além das regras gerais de propriedade. Aplicação mínima, preocupação da comunidade sobre o impacto na habitação, mas ação limitada. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Hamilton apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 8%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa contração simultânea sugere que o mercado está eliminando naturalmente o excesso de capacidade à medida que a pressão sobre a receita persiste, evitando uma crise de excesso de oferta e mantendo as taxas de ocupação estagnadas.

Lançamento por volta de outubro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em janeiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -31% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (setembro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens de Hamilton incluem: Kitchen (98%), Tv (93%), Heating (86%), Air Conditioning (82%), Washing Machine (76%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Washing Machine, Bbq, sendo que propriedades com Hot Tub ganham aproximadamente 60% mais (NZ$82K/ano vs NZ$51K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Hamilton nos últimos 12 meses: May: NZ$1K, June: NZ$2K, July: NZ$2K, August: NZ$1K, September: NZ$2K, October: NZ$2K, November: NZ$2K, December: NZ$2K, January: NZ$3K, February: NZ$2K, March: NZ$2K, April: NZ$2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Hamilton é de NZ$250, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de NZ$157/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de NZ$222/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de NZ$298/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de NZ$493/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Hamilton reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 28 dias, 2-bedroom: 31 dias, 3-bedroom: 35 dias, 4+ bedroom: 31 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Hamilton registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 8%, a receita por anúncio caiu 8%, a ocupação baixou 14%, as tarifas médias por noite aumentaram 13% e o tempo de antecedência diminuiu 21%. Estas métricas revelam um mercado que responde a uma menor ocupação através do aumento das tarifas, o que provavelmente comprimiu a procura e encurtou as janelas de reserva.

Em Hamilton, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 22% maior do que os dias úteis.