Dunedin

Em maio de 2026, Dunedin, Queenstown, Wanaka possuem 614 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 8% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Dunedin gera NZ$34K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham NZ$65K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham NZ$16K/ano. A ampla diferença de desempenho sugere que a receita está fortemente concentrada em um nível superior, potencialmente impulsionada pelo apelo específico de anúncios em um mercado onde a oferta total está diminuindo.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Dunedin. A receita anual média é de NZ$34K com 41% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até NZ$65K/ano. Com a oferta diminuindo anualmente, o teto de receita significativo indica que os operadores remanescentes podem se beneficiar da redução da concorrência, apesar das tendências gerais de queda nos ganhos totais do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Dunedin é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de NZ$241, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de NZ$63 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Dunedin, com uma receita anual de NZ$58K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Dunedin. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Dunedin. Dunedin: Moderado. É necessário consentimento de recursos para STRs não hospedados, aplicam-se restrições de zoneamento. A fiscalização ocorre, mas não é agressiva; alguns operam sem consentimento. Queenstown: Estrito. Consentimento de recursos obrigatório, estadias mínimas de 28 dias em algumas zonas, limites de densidade em áreas residenciais. Fiscalização ativa com monitoramento de conformidade e penalidades. Wanaka: Estrito. Consentimento de recursos necessário, limite de 90 dias para aluguéis não hospedados, regras de ocupação pelo proprietário. Fiscalização ativa, o conselho investiga reclamações e emite notificações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Dunedin apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 8% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. Essa queda simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está com dificuldades para manter os níveis históricos de rendimento, apesar da redução do inventário.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 2% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (julho-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Dunedin incluem: Cozinha (98%), TV (90%), Aquecimento (86%), Máquina de Lavar (81%), Ar Condicionado (78%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Banheira de Hidromassagem, Máquina de Lavar, Churrasqueira, com propriedades com Banheira de Hidromassagem rendendo aproximadamente 40% mais (NZ$68K/ano vs NZ$48K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Dunedin nos últimos 12 meses: May: NZ$2K, June: NZ$1K, July: NZ$1K, August: NZ$1K, September: NZ$1K, October: NZ$2K, November: NZ$2K, December: NZ$2K, January: NZ$2K, February: NZ$3K, March: NZ$3K, April: NZ$2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Dunedin é de NZ$241, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de NZ$163/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de NZ$251/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de NZ$300/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de NZ$402/noite. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Dunedin reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 21% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 32 dias, 2 quartos: 35 dias, 3 quartos: 36 dias, 4+ quartos: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Dunedin registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 8%, a receita por anúncio caiu 7%, a ocupação baixou 16%, as tarifas médias por noite aumentaram 16% e o tempo de antecedência diminuiu 21%. O aumento das tarifas por noite, aliado à diminuição da ocupação e do tempo de antecedência, sinaliza uma mudança para padrões de reserva mais reativos e de última hora num mercado mais restrito.

Em Dunedin, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 23% maior do que os dias úteis.