Dunedin
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
NZ$40.3k
Méd 12M
↑8%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
48%
Méd 12M
↓5%
dos últimos 12M
Taxa diária média
NZ$237
Méd 12M
↑19%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
35 dias
Méd 12M
↓4 dias
dos últimos 12M
Revpar
NZ$80
Méd 12M
↑1%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Dunedin em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| banheira de hidromassagem | — | +$ 9.704 | — | — |
| televisor | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +$ 7.••• (+••%) | 🔒 $ 5•.••• | 🔒 $ 4•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +$ 6.••• (+••%) | 🔒 $ 5•.••• | 🔒 $ 4•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (3.6 noites)
2 quartos (3.5 noites)
1 quarto (3.4 noites)
4+ quartos (2.9 noites)
Studio (2.5 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (NZ$65)
3 quartos (NZ$52)
2 quartos (NZ$43)
1 quarto (NZ$30)
Studio (NZ$21)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (70%)
Gestão profissional (30%)
Nos 12 meses encerrados em setembro de 2026, o mercado de Dunedin teve uma média de 653 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, um aumento de 3% em relação ao ano anterior.
Um anúncio médio em Dunedin fatura NZ$34K/ano. Anúncios de alto desempenho ganham NZ$67K, enquanto os de baixo desempenho ganham NZ$15K.
A ocupação média em Dunedin é de 41%, gerando RevPAR de NZ$68 por noite disponível.
Anúncios de 4+ quartos geram a maior receita anual média em Dunedin, em NZ$58K.
As regras variam em Dunedin. Dunedin: Moderado. Consentimento de recurso necessário para aluguéis de curta duração, aplicam-se restrições de zoneamento. A fiscalização é moderada com ações baseadas em denúncias. Queenstown: Rígido. Alojamento turístico deve estar em zonas designadas, consentimento de recurso necessário, mínimo de 28 dias em áreas residenciais. Fiscalização ativa com monitoramento de conformidade. Wanaka: Rígido. Semelhante a Queenstown - restrições de zoneamento, consentimento de recurso necessário, estadias mínimas de 28 dias em zonas residenciais. Fiscalização ativa através de monitoramento do conselho e reclamações. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO de Dunedin não mostra sinais claros de saturação. A oferta cresceu 3% ano a ano, enquanto RevPAR aumentou 13%, sugerindo que a demanda supera a oferta disponível.
RevPAR é mais alto em fevereiro e março; é mais baixo em junho e outubro.
As comodidades mais comuns são Cozinha (99%), Aquecimento (96%), Internet (95%). As associações de receita mais fortes são Máquina de Lavar (+42%), Banheira de Hidromassagem (+20%), TV (+18%).
A tarifa diária média em Dunedin é de NZ$253, um aumento de 18% ano a ano. As tarifas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em junho.
Os hóspedes em Dunedin reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 7% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam de 32 dias para anúncios de 1 quartos a 40 dias para anúncios de 4+ quartos.
A demanda por reservas é maior no sábado e menor na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. A ocupação de fim de semana é 28% maior do que a ocupação de dias úteis.
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