Auckland

Em maio de 2026, Auckland, Waiheke Island, Coromandel possuem 5,113 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Auckland gera NZ$42K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham NZ$94K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham NZ$18K/ano. A disparidade acentuada entre os melhores e os piores desempenhos sugere que o potencial de receita é fortemente bifurcado, refletindo um mercado onde o posicionamento do anúncio dita significativamente os resultados financeiros em meio a uma contração recente na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Auckland. A receita anual média é de NZ$42K com 44% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até NZ$94K/ano. Com a oferta e a receita apresentando tendência de queda de aproximadamente 9%, o mercado mostra sinais de consolidação, onde apenas ativos de primeira linha mantêm margens saudáveis diante do resfriamento setorial mais amplo.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Auckland é de 44%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de NZ$276, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de NZ$81 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Auckland, com uma receita anual de NZ$73K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Auckland. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Auckland. Auckland: Moderado. É necessário consentimento de recursos em zonas residenciais e registro junto ao conselho. Fiscalização crescente com ações baseadas em reclamações e algumas verificações proativas. Waiheke Island: Moderado. Parte das regras de Auckland, mas com maior pressão da comunidade. Consentimento de recursos necessário, forte oposição local. Fiscalização aumentando devido a preocupações com habitação. Coromandel: Flexível. As regras do plano distrital variam por zona, requisitos mínimos de registro. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. A economia do turismo gera relutância na fiscalização. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Auckland apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 9%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio paralelo em ambas as métricas sugere um equilíbrio onde a compressão da receita está sendo compensada por uma redução no estoque, evitando uma correção de mercado mais severa.

Lançamento por volta de novembro, 2-3 meses antes da alta temporada de inverno (picos em fevereiro). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -36% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (agosto-junho), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Auckland incluem: Cozinha (97%), TV (92%), Máquina de Lavar (81%), Aquecimento (81%), Ar Condicionado (64%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Churrasqueira, Máquina de Lavar, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Churrasqueira rendendo aproximadamente 50% a mais (NZ$89K/ano vs NZ$59K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Auckland nos últimos 12 meses: May: NZ$2K, June: NZ$1K, July: NZ$2K, August: NZ$2K, September: NZ$2K, October: NZ$2K, November: NZ$3K, December: NZ$3K, January: NZ$4K, February: NZ$3K, March: NZ$3K, April: NZ$3K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Auckland é de NZ$276, um aumento de 5% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de NZ$177/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de NZ$263/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de NZ$393/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de NZ$622/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Auckland reservam com uma média de 33 dias de antecedência, uma queda de 13% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 31 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 35 dias, 4+ quartos: 36 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Auckland registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 9%, a receita por anúncio caiu 9%, a ocupação baixou 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 5% e o tempo de antecedência diminuiu 13%. O aumento das tarifas, aliado à queda da ocupação e a tempos de antecedência mais curtos, aponta para um mercado mais restrito, onde os hóspedes estão a reservar mais perto das datas de estadia, apesar dos preços premium.

Em Auckland, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 19% maior do que os dias úteis.