Kathmandu

Em junho de 2026, Kathmandu, Bhaktapur têm 1,044 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 1% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Kathmandu gera NPR326K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham NPR1.5M/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham NPR94K/ano. Com a oferta essencialmente estável e a receita em declínio de dois dígitos ano após ano, apesar de mudanças mínimas na concorrência, o mercado parece estar restrito pela demanda em vez de saturado pela oferta. O spread de 15x entre os melhores e piores desempenhos sugere uma variância significativa de desempenho em um ambiente de mercado fraco.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Kathmandu. A receita anual média é NPR326K com ocupação de 20%. Propriedades de alto desempenho ganham até NPR1.5M/ano. A receita em declínio apesar da oferta estável sugere enfraquecimento da demanda, indicando um mercado competitivo onde o desempenho das propriedades varia significativamente—a diferença de 4,5x entre ganhos médios e dos melhores reflete diferenciação substancial entre os anúncios.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Kathmandu é 20%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de NPR6K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de NPR680 por dia.

As propriedades de 3 quartos demonstram o melhor desempenho em Kathmandu, com receita anual de NPR600K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Kathmandu. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Kathmandu. Kathmandu: Leniente. Sem regulações específicas de aluguel de curta duração ou requisitos de registro. Negócios de turismo precisam de registro básico no Department of Tourism, mas a fiscalização é mínima. Muitos anfitriões operam informalmente sem permissões. Bhaktapur: Leniente. Similar a Kathmandu - sem marco regulatório dedicado a STR. Permissões de casa de hóspedes teoricamente exigidas através da municipalidade, mas a fiscalização é fraca. A maioria dos anfitriões opera sem conformidade formal nesta cidade patrimônio. Sempre verifique as regulações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Kathmandu está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 1% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 15%. Isso indica dinâmica equilibrada de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($326,130) e os melhores desempenhos ($1,456,686) sugere estratificação de mercado, onde um pequeno subconjunto de propriedades captura retornos desproporcionais apesar da taxa de ocupação geral de 20% e do ambiente de receita em declínio.

Lançamento por volta de agosto, 2-3 meses antes do pico da temporada de outono (picos em novembro). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 100% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (julho-setembro) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Kathmandu incluem: Kitchen (97%), Washing Machine (80%), Tv (69%), Heating (67%), Air Conditioning (63%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Gym, Air Conditioning, Tv, com propriedades com Gym ganhando aproximadamente 60% mais (NPR1.9M/year vs NPR1.2M/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Kathmandu nos últimos 12 meses: Maio: NPR18K, Junho: NPR17K, Julho: NPR18K, Agosto: NPR19K, Setembro: NPR16K, Outubro: NPR20K, Novembro: NPR27K, Dezembro: NPR26K, Janeiro: NPR18K, Fevereiro: NPR21K, Março: NPR24K, Abril: NPR25K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Kathmandu é NPR6K, acima de 14% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de NPR5K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de NPR7K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de NPR10K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de NPR15K/noite. As taxas atingem o pico em fevereiro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Kathmandu fazem reservas com uma média de 18 dias de antecedência, uma queda de 14% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 18 dias, 2 quartos: 18 dias, 3 quartos: 17 dias, 4+ quartos: 21 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Kathmandu apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 1%, a receita por anúncio caiu 15%, a ocupação caiu 14%, as diárias médias aumentaram 14%, e o tempo de antecedência diminuiu 14%. A combinação de diárias crescentes em meio à queda na ocupação e receita sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas em um mercado em desaceleração. A diferença significativa entre a receita média ($326k) e os melhores desempenhos ($1.46M) indica que o desempenho está altamente concentrado entre propriedades premium.

Em Kathmandu, sexta-feira registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na quarta-feira.