Oslo

Em maio de 2026, Oslo, Drammen, Sandvika possuem 3,744 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 17% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Oslo gera kr183K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kr499K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kr88K/ano. Essa diferença significativa de desempenho sugere que a receita é altamente sensível ao posicionamento específico do ativo dentro de um mercado em contração, onde os anúncios de primeira linha capturam a maior parte da demanda disponível, apesar do declínio geral na oferta.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Oslo. A receita anual média é de kr183K com 38% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kr499K/ano. A diferença notável entre os ganhos médios e os de alto nível indica que a saturação do mercado é desigual, permitindo que unidades com posicionamento premium mantenham a lucratividade, mesmo quando as tendências de receita do mercado em geral enfrentam pressão de queda.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Oslo é de 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de kr2K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kr316 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Oslo, com uma receita anual de kr285K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Oslo. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

Os regulamentos de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Oslo. Oslo: Rigoroso. Registro obrigatório, apenas residência principal, máximo de 90 dias/ano se não for a residência principal. Fiscalização ativa com multas e cooperação das plataformas. Drammen: Moderado. Deve seguir as regras nacionais (registro, declaração de impostos). Supervisão municipal padrão, fiscalização moderada. Sandvika: Moderado. Parte do município de Bærum, segue as regras nacionais de registro e impostos. Fiscalização padrão, existe alguma atividade sem licença. Sempre verifique os regulamentos atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Oslo apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 17% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 14%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto na oferta quanto na receita sugere um mercado em estabilização, onde a redução da concorrência é atualmente compensada por uma demanda subjacente mais fraca, evitando uma inflação de preços significativa.

Lançamento por volta de março, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em junho). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -54% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Oslo incluem: Cozinha (99%), Máquina de lavar (89%), Aquecimento (86%), TV (86%), Estacionamento (61%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Carregador de VE, TV, Máquina de lavar, com propriedades com Carregador de VE ganhando aproximadamente 29% a mais (kr443K/ano vs kr343K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Oslo nos últimos 12 meses: May: kr10K, June: kr13K, July: kr11K, August: kr13K, September: kr10K, October: kr10K, November: kr8K, December: kr10K, January: kr7K, February: kr6K, March: kr8K, April: kr9K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Oslo é de kr2K, um aumento de 30% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de kr1K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de kr2K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de kr2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de kr3K/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Oslo reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 32 dias, 2-bedroom: 37 dias, 3-bedroom: 40 dias, 4+ bedroom: 42 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Oslo registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 17%, a receita por anúncio caiu 14%, a ocupação baixou 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 30% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 20%. Estas métricas refletem uma mudança para janelas de reserva mais curtas e estratégias de preços mais elevados, indicando que os anfitriões estão a adaptar-se a uma base de viajantes mais volátil e sensível ao preço.

Em Oslo, a sexta-feira apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas no domingo. Os fins de semana apresentam uma ocupação 12% maior do que os dias úteis.