Fredrikstad

Em junho de 2026, Fredrikstad, Sarpsborg têm 371 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 3% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Fredrikstad gera kr121K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kr273K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kr64K/ano. Com a oferta em declínio enquanto a receita cai mais rapidamente, o mercado enfrenta pressões de demanda apesar da concorrência reduzida. O intervalo de 2.2x entre os melhores e piores desempenhos sugere variância operacional significativa, embora a ocupação de 32% indique capacidade ociosa substancial em todo o mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Fredrikstad. A receita anual média é kr121K com 32% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kr273K/ano. A oferta e receita em declínio sugerem um mercado em contração, enquanto a lacuna significativa entre a média e os melhores desempenhos indica uma competição desigual onde a diferenciação de propriedades gera retornos desproporcionais.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Fredrikstad é 32%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de kr2K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kr208 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Fredrikstad, com receita anual de kr186K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Fredrikstad. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Fredrikstad. Não tenho dados confiáveis e atuais sobre regulamentações de aluguel de curta duração ou a realidade da aplicação das normas especificamente em Fredrikstad e Sarpsborg. Os municípios noruegueses estabelecem suas próprias regras, mas não posso verificar quais requisitos ou níveis de aplicação existem nessas cidades sem acesso a fontes locais atualizadas. Recomendo entrar em contato diretamente com os kommuner (órgãos municipais) ou verificar seus sites oficiais para obter regulamentações precisas de STR. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha os permissivos necessários antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Fredrikstad está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 3% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 10%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($121K) e os melhores desempenhos ($273K) sugere estratificação de mercado, onde a diferenciação de propriedades está impulsionando a variância de desempenho apesar dos modestos níveis de ocupação de 32%.

Lançamento por volta de abril, 2-3 meses antes do pico da temporada de verão (julho é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 100% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (October-January) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Fredrikstad incluem: Kitchen (99%), Heating (90%), Tv (86%), Washing Machine (79%), Balcony (62%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Hot Tub, Bbq, Washing Machine, com propriedades com Hot Tub ganhando aproximadamente 116% mais (kr658K/year vs kr305K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Fredrikstad nos últimos 12 meses: May: kr6K, June: kr9K, July: kr14K, August: kr9K, September: kr5K, October: kr4K, November: kr5K, December: kr7K, January: kr3K, February: kr3K, March: kr5K, April: kr6K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A taxa média geral de diária em Fredrikstad é kr2K, acima de 27% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de kr1K/noite, propriedades de 2 quartos têm média de kr1K/noite, propriedades de 3 quartos têm média de kr2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de kr3K/noite. As taxas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Fredrikstad fazem reservas com uma média de 26 dias de antecedência, uma queda de 13% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 26 dias, 2 quartos: 23 dias, 3 quartos: 27 dias, 4+ quartos: 30 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Fredrikstad apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 3%, a receita por anúncio caiu 10%, a ocupação diminuiu 2%, as tarifas noturnas médias aumentaram 27%, e o tempo de antecedência diminuiu 13%. Apesar dos aumentos de tarifas, a ocupação e receita em declínio sugerem que os hóspedes estão cada vez mais sensíveis ao preço, enquanto a lacuna significativa entre a média ($121K) e os anúncios com melhor desempenho ($273K) indica uma bifurcação do mercado favorecendo propriedades diferenciadas.

Em Fredrikstad, sábado registra a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 14% de ocupação mais alta do que os dias da semana.