Bergen

Em junho de 2026, Bergen, Voss, Odda possuem 1,601 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 10% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Bergen gera kr210K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham kr535K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham kr99K/ano. Essa ampla variação de receita sugere que os ativos de alto nível estão capturando uma parcela desproporcional da demanda, apesar de um declínio geral de 26% na receita do mercado, destacando uma disparidade significativa na competitividade dos ativos.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Bergen. A receita anual média é de kr210K com 36% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até kr535K/ano. A diferença entre os ganhos médios e os de alto desempenho indica que, embora a oferta em todo o mercado tenha diminuído, o inventário restante enfrenta uma pressão intensa para manter os níveis de ocupação.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Bergen é de 36%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de kr2K, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de kr368 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Bergen, com uma receita anual de kr321K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Bergen. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Bergen. Bergen: Moderado. Registro obrigatório, aplicam-se restrições de zoneamento. Alguma fiscalização por meio de reclamações de vizinhos e verificações pontuais. Voss: Flexível. Regulamentações específicas mínimas para STR, aplicam-se regras gerais de negócios. Fiscalização leve, abordagem favorável ao turismo. Odda: Flexível. Registro comercial básico necessário, poucas regras específicas para STR. Fiscalização mínima, pequena comunidade turística com supervisão informal. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Bergen apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 10% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 26%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que a diminuição da demanda está atualmente superando a capacidade do mercado de eliminar o excesso de inventário.

Lançamento por volta de maio, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em agosto). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é -36% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses de baixa (março-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Bergen incluem: Cozinha (98%), TV (89%), Máquina de Lavar (88%), Aquecimento (87%), Estacionamento (50%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Máquina de Lavar, Internet, TV, com propriedades com Máquina de Lavar ganhando aproximadamente 32% a mais (kr370K/ano vs kr281K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Bergen nos últimos 12 meses: May: kr13K, June: kr16K, July: kr18K, August: kr18K, September: kr12K, October: kr10K, November: kr8K, December: kr9K, January: kr6K, February: kr7K, March: kr8K, April: kr12K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Bergen é de kr2K, um aumento de 18% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de kr1K/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de kr2K/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de kr2K/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de kr3K/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em janeiro.

Os hóspedes em Bergen reservam com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 37 dias, 2 quartos: 40 dias, 3 quartos: 42 dias, 4+ quartos: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Bergen registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 10%, a receita por anúncio caiu 26%, a ocupação baixou 17%, as tarifas médias por noite aumentaram 18% e o prazo de reserva diminuiu 20%. Estas mudanças apontam para um mercado onde o aumento das tarifas é insuficiente para compensar a queda no volume, sinalizando um ambiente desafiante para a utilização do inventário.

Em Bergen, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 15% maior do que os dias úteis.