Volendam

Em junho de 2026, Volendam, Amsterdam, Edam têm 208 anúncios ativos de Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 13% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Volendam gera €31K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €50K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €10K/ano. A oferta em declínio apesar da receita estável sugere que a demanda não está crescendo, intensificando a competição pela linha de base de 45% de ocupação. A diferença de €40K entre os performers de alto e baixo desempenho indica variância significativa de desempenho apesar das condições de mercado limitadas.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Volendam. A receita anual média é de €31K com ocupação de 45%. Propriedades de alto desempenho ganham até €50K/ano. A redução da oferta ano a ano sugere aperto no inventário, mas a receita estável indica poder de precificação limitado apesar da concorrência reduzida. A diferença de €20K entre performers médios e principais sinaliza oportunidades de diferenciação significativas em um mercado em estabilização.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Volendam é 45%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €182, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €55 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o desempenho mais forte em Volendam, com receita anual de €66K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Volendam. O desempenho das propriedades varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Volendam. Volendam: Moderada. Registro obrigatório, limite anual de 30 dias para residências não-primárias, coleta de imposto turístico obrigatória. Fiscalização crescente, mas menos agressiva que Amsterdam. Amsterdam: Rigorosa. Registro obrigatório, limite anual de 30 dias, apenas residência primária, multas de €21,000+ por violações. Fiscalização muito ativa com denúncias de vizinhos e monitoramento automatizado. Edam: Moderada. Registro obrigatório, imposto turístico obrigatório, limite de 60 dias para residências não-primárias. Fiscalização moderada, menos rigorosa que Amsterdam, mas regras ativamente monitoradas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Volendam está apresentando condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% ano a ano, enquanto o RevPAR diminuiu 7%. Isso indica dinâmicas equilibradas de oferta e demanda. A lacuna significativa entre a receita média ($30,690) e as propriedades de alto desempenho ($50,068) sugere que a diferenciação de mercado está ocorrendo, com os anúncios de primeira linha capturando uma participação desproporcional apesar das taxas de ocupação moderadas de 45%.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de primavera (abril é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 62% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (November-January) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Volendam incluem: Kitchen (88%), Tv (87%), Heating (80%), Parking (55%), Balcony (44%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Bbq, Bicycles, Tv, com propriedades com Bbq ganhando aproximadamente 59% mais (€59K/year vs €37K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Volendam nos últimos 12 meses: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €1K, October: €2K, November: €1K, December: €2K, January: €966, February: €985, March: €2K, April: €3K. Estes números são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Volendam é €182, acima de 17% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €136/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €168/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €220/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €513/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Volendam fazem reservas com uma média de 39 dias de antecedência, uma queda de 31% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 39 dias, 2 quartos: 42 dias, 3 quartos: 41 dias, 4+ quartos: 35 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Volendam apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 13%, a receita por anúncio caiu 7%, a ocupação diminuiu 7%, as diárias médias aumentaram 17%, e o tempo de antecedência diminuiu 31%. O aumento de tarifas apesar da queda na ocupação sugere que os anfitriões estão competindo por menos reservas, enquanto a lacuna significativa de desempenho entre anúncios médios ($30,690) e de alto desempenho ($50,068) indica estratificação do mercado.

Em Volendam, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana mostram 35% maior ocupação do que os dias da semana.