Tilburg

Em maio de 2026, Tilburg, Breda, 's-Hertogenbosch possuem 409 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 17% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Tilburg gera €26K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €51K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €10K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é fortemente polarizado em vez de uniforme, destacando um nível distinto de anúncios que capturam a demanda de forma eficaz, apesar de uma contração na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Tilburg. A receita anual média é de €26K com 44% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €51K/ano. Esta taxa de ocupação indica níveis moderados de utilização, sugerindo que os números de receita de alto nível são impulsionados pelo poder de precificação premium e não pelo volume absoluto de reservas.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Tilburg é de 44%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €161, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €47 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Tilburg, com receita anual de €59K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Tilburg. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Tilburg. Tilburg: Moderado. Registro obrigatório, máximo de 60 dias/ano para imóveis que não são ocupados pelo proprietário, ocupação pelo proprietário ilimitada. Fiscalização moderada por meio de cooperação com plataformas. Breda: Moderado. Registro obrigatório, limite de 60 dias para imóveis que não são ocupados pelo proprietário. Fiscalização crescente com monitoramento de plataformas pelo município. 's-Hertogenbosch: Moderado. Registro obrigatório, limite anual de 60 dias para segundas residências, ilimitado para residência principal. Fiscalização padrão por meio de compartilhamento de dados das plataformas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Tilburg apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 17% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 6%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio sincronizado tanto na oferta quanto na receita sugere que o mercado está se recalibrando naturalmente para manter a estabilidade à medida que a demanda muda.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 14% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses de baixa (setembro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Tilburg incluem: Tv (91%), Cozinha (90%), Aquecimento (76%), Máquina de Lavar (57%), Estacionamento (52%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Bicicletas, Banheira de Hidromassagem, com propriedades com Sauna rendendo aproximadamente 40% a mais (€50K/ano vs €35K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Tilburg nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €1K, November: €1K, December: €2K, January: €1K, February: €1K, March: €1K, April: €2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Tilburg é de €161, um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €123/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €157/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €217/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €389/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em junho.

Os hóspedes em Tilburg reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 17% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 33 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 32 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Tilburg registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 17%, a receita por anúncio caiu 6%, a ocupação baixou 5%, as tarifas noturnas médias aumentaram 17% e o prazo de reserva (lead time) diminuiu 17%. O aumento das tarifas noturnas, apesar da menor ocupação, aponta para uma mudança em direção a reservas de margem elevada e com prazos mais curtos à medida que o mercado se reduz.

Em Tilburg, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 33% maior do que os dias úteis.