Schagen

Em maio de 2026, Schagen, Callantsoog, Den Helder possuem 1,286 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 2% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Schagen gera €23K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €48K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €12K/ano. Esta ampla variação de receita sugere que os ganhos estão fortemente ligados ao posicionamento específico do ativo, em vez do desempenho geral da base do mercado, apesar de uma contração recente na receita total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Schagen. A receita anual média é de €23K com 41% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €48K/ano. O delta entre os ganhos médios e os de alto nível destaca um mercado onde existe um potencial significativo para anfitriões que capturam uma parcela maior do conjunto limitado de demanda.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Schagen é de 41%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €166, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €42 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Schagen, com receita anual de €36K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura por aluguer de forma mais eficaz no mercado de Schagen. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Schagen. Schagen: Moderado. Registro obrigatório, sem limites específicos de aluguel. O município monitora a conformidade moderadamente por meio da cobrança de taxa turística. Callantsoog: Moderado. Licença necessária para aluguéis de temporada, limites de densidade em zonas residenciais. A fiscalização concentra-se em reclamações de perturbação e conversões ilegais. Den Helder: Moderado. Registro obrigatório, aplicam-se restrições de zoneamento. A fiscalização é baseada principalmente em reclamações, com algum monitoramento proativo de plataformas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Schagen apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 2% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 29%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda, sugerindo que a recente queda na receita é impulsionada por um enfraquecimento macroeconômico mais amplo, e não por um excesso de anúncios de aluguel de curta temporada.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 52% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Schagen incluem: Cozinha (84%), TV (78%), Aquecimento (63%), Máquina de Lavar (55%), Quintal Privado (48%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Aquecimento, Carregador de VE, TV, com propriedades com Aquecimento ganhando aproximadamente 564% mais (€481K/ano vs €72K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Schagen nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €2K, Julho: €1K, Agosto: €1K, Setembro: €1K, Outubro: €2K, Novembro: €717, Dezembro: €1K, Janeiro: €554, Fevereiro: €658, Março: €1K, Abril: €2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Schagen é de €166, uma queda de 3% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €127/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €148/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €222/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €368/noite. As tarifas atingem o pico em agosto e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Schagen reservam com uma média de 40 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 40 dias, 2 quartos: 40 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Schagen registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 2%, a receita por anúncio diminuiu 29%, a ocupação caiu 11%, as tarifas médias por noite diminuíram 3% e o lead time diminuiu 26%. O declínio acentuado no lead time implica que os hóspedes estão reservando mais perto das datas de estadia, refletindo uma maior incerteza nos padrões de viagem.

Em Schagen, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na quarta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 13% maior do que os dias úteis.