's-hertogenbosch
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Visão geral
Receita Anual
€29.1k
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 4•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
35 dias
Méd 12M
↓11 dias
dos últimos 12M
Revpar
€52
Méd 12M
↓27%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de 's-hertogenbosch em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 61 (11%) | +€179,831 (+156%) | €295,365 | €115,534 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (4.7 noites)
2 quartos (4.3 noites)
1 quarto (4.0 noites)
Studio (3.9 noites)
4+ quartos (3.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€138)
3 quartos (€86)
2 quartos (€65)
1 quarto (€45)
Studio (€41)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (61%)
Anfitriões independentes (39%)
Em maio de 2026, 's-Hertogenbosch, Eindhoven, Tilburg possuem 677 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 13% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em 's-Hertogenbosch gera €24K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €51K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €11K/ano. Essa ampla variação de receita indica que os vencedores do mercado superam significativamente a linha de base, sugerindo que atributos específicos da propriedade ou estratégias operacionais ditam fortemente o potencial de ganhos, apesar da contração de receita geral de 16%.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em 's-Hertogenbosch. A receita anual média é de €24K com 42% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €51K/ano. Com a oferta a contrair 13% anualmente, o mercado está a passar por uma fase de consolidação onde os operadores existentes enfrentam menos concorrência, mas devem navegar por uma procura agregada mais baixa.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em 's-Hertogenbosch é de 42%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média por noite de €168, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €42 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em 's-Hertogenbosch, com receita anual de €49K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de 's-Hertogenbosch. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de 's-Hertogenbosch. 's-Hertogenbosch: Moderado. Registro obrigatório, máximo de 60 dias/ano para residências não principais. Fiscalização crescente com multas por violações. Eindhoven: Moderado. Registro obrigatório, limite de 30 dias para casas inteiras (não principais), residências principais permitidas durante todo o ano. Monitoramento ativo e penalidades. Tilburg: Moderado. Registro obrigatório, limite anual de 60 dias para residências não principais. Fiscalização aumentando com respostas a reclamações de vizinhos e multas. Verifique sempre as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em 's-Hertogenbosch apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 13% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 16%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A queda simultânea na oferta e na receita sugere que o mercado está se recalibrando à medida que anúncios com desempenho inferior são removidos, o que pode estabilizar o desempenho futuro para os operadores restantes.
Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência está -15% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (setembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nas listagens de 's-Hertogenbosch incluem: Cozinha (86%), TV (82%), Aquecimento (79%), Quintal Privativo (59%), Máquina de Lavar (56%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Máquina de Lavar, Piscina, com propriedades com Sauna ganhando aproximadamente 287% a mais (€379K/ano vs €98K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em 's-Hertogenbosch nos últimos 12 meses: Maio: €1K, Junho: €1K, Julho: €1K, Agosto: €2K, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €1K, Dezembro: €1K, Janeiro: €1K, Fevereiro: €985, Março: €1K, Abril: €2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média noturna geral em 's-Hertogenbosch é de €168, um aumento de 16% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €122/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €169/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €206/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €398/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em junho.
Os hóspedes em 's-Hertogenbosch reservam com uma média de 35 dias de antecedência, uma queda de 28% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 33 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 38 dias, 4+ quartos: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em 's-Hertogenbosch registou as seguintes alterações: a oferta diminuiu 13%, a receita por anúncio caiu 16%, a ocupação baixou 10%, as tarifas médias por noite aumentaram 16% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 28%. Estas mudanças refletem uma tendência para janelas de reserva mais curtas e níveis de preços mais elevados, sinalizando um ambiente de mercado mais reativo e oportunista.
Em 's-Hertogenbosch, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 40% maior do que os dias úteis.