Rotterdam
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Visão geral
Receita Anual
€33.1k
Méd 12M
↑2%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
🔒 5•%
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Taxa diária média
🔒 €1••
Méd 12M
••.•%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
36 dias
Méd 12M
↓11 dias
dos últimos 12M
Revpar
€59
Méd 12M
↓21%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Rotterdam em maio de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| televisor | 770 (83%) | +€62,435 (+151%) | €103,788 | €41,353 |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodidade | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
3 quartos (6.5 noites)
1 quarto (6.0 noites)
4+ quartos (5.5 noites)
2 quartos (5.5 noites)
Studio (5.2 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€178)
3 quartos (€106)
2 quartos (€67)
1 quarto (€50)
Studio (€49)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (63%)
Anfitriões independentes (37%)
Em maio de 2026, Rotterdam, The Hague, Delft, Amsterdam possuem 996 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 14% em relação ao ano anterior.
O Airbnb ou VRBO médio em Rotterdam gera €28K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €58K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €13K/ano. A diferença significativa de receita sugere que as recompensas do mercado são altamente concentradas em vez de distribuídas uniformemente, mesmo com a contração da oferta geral.
O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Rotterdam. A receita anual média é de €28K com 45% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €58K/ano. A variação entre o desempenho médio e o de alto nível destaca um mercado bifurcado onde o posicionamento específico do ativo dita os retornos potenciais, apesar das reduções atuais na oferta.
A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Rotterdam é de 45%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €182, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €49 por dia.
Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Rotterdam, com uma receita anual de €56K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Rotterdam. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.
As regulamentações para aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Rotterdam. Rotterdam: Rigorosas. Registro obrigatório, limite anual de 30-day, apenas residência principal. Fiscalização ativa com multas e monitoramento de plataformas. The Hague: Rigorosas. Necessário autorização, limite de 60-day, regra de ocupação pelo proprietário. Fiscalização ativa, inspeções regulares, multas substanciais. Delft: Rigorosas. Registro necessário, limite de 30-day, apenas residência principal. Fiscalização ativa coordenada com plataformas. Amsterdam: Rigorosas. Registro obrigatório, limite de 30-day, exigência de ocupação pelo proprietário. Fiscalização muito ativa, multas altas, cooperação de plataformas, auditorias fiscais. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as autorizações necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.
O mercado de Airbnb e VRBO em Rotterdam apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 14% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 7%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração em ambas as métricas reflete um ambiente de estabilização, onde a racionalização do inventário acompanha o arrefecimento moderado da demanda.
Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Esse timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 35% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.
As comodidades mais comuns nos anúncios em Rotterdam incluem: Cozinha (93%), TV (82%), Aquecimento (77%), Máquina de Lavar (61%), Estacionamento (48%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem TV, Permite Animais de Estimação, Aquecimento, com propriedades com TV ganhando aproximadamente 171% a mais (€142K/ano vs €52K/ano).
Receita mensal estimada por anúncio em Rotterdam nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €1K, October: €2K, November: €1K, December: €1K, January: €943, February: €941, March: €1K, April: €2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.
A tarifa média diária geral em Rotterdam é de €182, um aumento de 26% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €134/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €182/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €230/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €399/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em maio.
Os hóspedes em Rotterdam reservam com uma média de 34 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 33 dias, 2 quartos: 35 dias, 3 quartos: 34 dias, 4+ quartos: 40 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.
Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Rotterdam registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 14%, a receita por anúncio diminuiu 7%, a ocupação caiu 7%, as tarifas médias por noite aumentaram 26% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 26%. Essas mudanças apontam para um ambiente de reservas mais comprimido, onde uma estratégia de preços mais altos tem dificuldade em compensar a menor utilização.
Em Rotterdam, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quarta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 22% maior do que os dias úteis.