Maastricht

Em junho de 2026, Maastricht, Liège, Valkenburg possuem 608 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 9% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Maastricht gera €23K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €53K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €10K/ano. A diferença significativa de receita sugere que os retornos do mercado são altamente sensíveis ao posicionamento específico do ativo, em vez de um desempenho uniforme em toda a cidade.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Maastricht. A receita anual média é de €23K com 35% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €53K/ano. O contraste entre os ganhos de nível superior e a ocupação média de 35% indica que uma minoria de anúncios está capturando uma parcela desproporcional da demanda do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Maastricht é de 35%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €185, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €45 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Maastricht, com uma receita anual de €35K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Maastricht. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações para aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Maastricht. Maastricht: Moderado. Registro obrigatório, máximo de 60 dias/ano para residências não principais, residências principais ilimitadas. Fiscalização crescente com multas por violações. Liège: Flexível. Registro de acomodação turística necessário, padrões básicos de segurança. Fiscalização leve, muitos operam informalmente. Valkenburg: Moderado. Licença municipal necessária, restrições de zoneamento aplicáveis, taxa turística obrigatória. Fiscalização moderada em áreas turísticas. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Maastricht apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 9% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 3%. Isto indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e procura. A contração simultânea na oferta e na receita sugere uma correção natural do mercado, onde operadores menos eficientes estão a sair.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de primavera (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 40% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Maastricht incluem: Tv (88%), Kitchen (84%), Heating (80%), Parking (45%), Private Yard (44%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Pets Allowed, Bbq, com propriedades que permitem Pets Allowed ganhando aproximadamente 115% a mais (€188K/ano vs €87K/ano).

Receita estimada mensal por anúncio em Maastricht nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €1K, July: €2K, August: €2K, September: €1K, October: €1K, November: €1K, December: €2K, January: €834, February: €944, March: €1K, April: €2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Maastricht é de €185, um aumento de 25% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €146/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €172/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €238/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €372/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Maastricht reservam com uma média de 40 dias de antecedência, uma queda de 20% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 39 dias, 2-bedroom: 43 dias, 3-bedroom: 36 dias, 4+ bedroom: 44 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Maastricht registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 9%, a receita por anúncio diminuiu 3%, a ocupação caiu 13%, as diárias médias aumentaram 25% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 20%. Essas mudanças refletem uma transição para janelas de reserva mais curtas e uma maior sensibilidade ao preço entre os viajantes restantes.

Em Maastricht, o sábado apresenta a maior procura por reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 59% maior do que os dias úteis.