Groningen

Em junho de 2026, Groningen, Haren têm 160 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma diminuição de 27% em relação ao ano anterior.

A média de um Airbnb ou VRBO em Groningen gera €23K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €41K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €12K/ano. Com a oferta diminuindo acentuadamente ano a ano enquanto a receita cresce, o mercado está se contraindo—sugerindo concorrência reduzida para os anúncios restantes. O intervalo de quase 3.4x entre os melhores e piores desempenhos indica variância significativa na execução, embora 50% de ocupação sugira capacidade substancial não utilizada em todo o mercado.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Groningen. A receita anual média é de €23K com 50% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €41K/ano. A contração significativa de oferta ano a ano ao lado do crescimento de receita sugere fortalecimento da demanda em relação aos anúncios disponíveis, reduzindo a pressão competitiva. A lacuna substancial entre propriedades médias e de alto desempenho indica variância de desempenho significativa, refletindo oportunidades de diferenciação no mercado.

A taxa média de ocupação para Airbnbs e VRBOs em Groningen é 50%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa noturna média de €143, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €39 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Groningen, com receita anual de €38K. Essas propriedades equilibram custos operacionais e demanda de aluguel de forma mais eficaz no mercado de Groningen. O desempenho da propriedade varia significativamente por localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam por jurisdição na área de Groningen. Groningen: Rigoroso. Registro obrigatório, máximo 30 dias/ano para residência não-principal, 60 dias para principal. Aplicação ativa com multas e cooperação de plataformas. Haren: Rigoroso. Agora parte do município de Groningen desde 2019, segue as mesmas regras: registro obrigatório, limites de 30-60 dias dependendo do status de residência principal. Ativamente aplicado. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as permissões necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Groningen está atualmente equilibrado com condições de demanda forte. A oferta diminuiu 27% ano a ano, enquanto o RevPAR aumentou 12%. Isso indica crescimento saudável da demanda superando a oferta. A variância significativa de receita—com os melhores desempenhos ganhando quase o dobro da média do mercado—sugere que existe poder de precificação para propriedades diferenciadas, embora a taxa de ocupação de 50% indique que ainda há capacidade substancial não atendida no mercado.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de primavera (abril é o pico). Este timing pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 100% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a temporada de pico quando listagens estabelecidas dominam, ou meses lentos (February-July) quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios de Groningen incluem: Kitchen (94%), Heating (90%), Tv (79%), Parking (58%), Washing Machine (54%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Heating, Pets Allowed, Bicycles, com propriedades com Heating gerando aproximadamente 55% mais (€35K/year vs €22K/year).

Receita mensal estimada por anúncio em Groningen nos últimos 12 meses: Maio: €998, Junho: €1K, Julho: €992, Agosto: €1K, Setembro: €1K, Outubro: €1K, Novembro: €1K, Dezembro: €1K, Janeiro: €1K, Fevereiro: €937, Março: €1K, Abril: €2K. Estes valores são baseados em RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Groningen é €143, acima de 27% ano a ano. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto têm média de €119/noite, propriedades de 2 quartos têm média de €170/noite, propriedades de 3 quartos têm média de €239/noite, propriedades de 4+ quartos têm média de €266/noite. As tarifas atingem o pico em janeiro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Groningen fazem reservas com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 16% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 35 dias, 2 quartos: 39 dias, 3 quartos: 50 dias, 4+ quartos: 33 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, pois os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Nos últimos 12 meses, o mercado de Airbnb e VRBO em Groningen apresentou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 27%, a receita por anúncio aumentou 12%, a ocupação caiu 2%, as diárias médias aumentaram 27%, e o tempo de antecedência diminuiu 16%. A contração acentuada da oferta associada ao aumento das diárias sugere forte poder de precificação apesar da ocupação estável, embora a lacuna significativa de receita entre os melhores desempenhos ($40,561) e os anúncios médios ($22,932) indique bifurcação do mercado favorecendo propriedades diferenciadas.

Em Groningen, sábado apresenta a maior demanda de reservas enquanto domingo tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na terça-feira. Os fins de semana mostram 29% maior ocupação do que os dias da semana.