Friesland

Em junho de 2026, Leeuwarden, Sneek, Harlingen possuem 1,380 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 7% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Friesland gera €22K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €42K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €9K/ano. A diferença significativa de receita sugere que o sucesso no mercado é fortemente bifurcado, onde os anúncios de nível superior capturam uma demanda desproporcional, apesar de uma contração de 7% na oferta total.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Friesland. A receita anual média é de €22K com 38% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €42K/ano. Essa variação indica que, mesmo em um ambiente de receita em declínio, os ativos de melhor desempenho mantêm um forte apelo, provavelmente devido a preferências de demanda localizadas que superam a média do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Friesland é de 38%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €176, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €39 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Friesland, com receita anual de €42K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Friesland. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Friesland. Leeuwarden: Moderado. Registro obrigatório, máximo de 60 dias/ano para residências não primárias. Fiscalização crescente com multas por violações. Sneek: Moderado. Registro obrigatório, limite anual de 60 dias para segundas residências. Fiscalização aumentando, reclamações desencadeiam inspeções. Harlingen: Moderado. Registro obrigatório, limite de 60 dias para residências não primárias. Monitoramento ativo, violações resultam em multas e ordens de remoção. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Friesland apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 7% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 12%. Essa correlação sugere que, embora a oferta esteja saindo, a demanda está se contraindo a uma taxa mais rápida, impedindo que o mercado se torne mais restrito, apesar da redução nas listagens disponíveis.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 31% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nas listagens em Friesland incluem: Cozinha (86%), TV (75%), Aquecimento (69%), Quintal Privado (52%), Máquina de Lavar (51%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem TV, Aquecimento, Carregador de VE, com propriedades com TV ganhando aproximadamente 344% mais (€134K/ano vs €30K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Friesland nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €2K, September: €1K, October: €1K, November: €858, December: €1K, January: €680, February: €665, March: €1K, April: €2K. Estes números baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média diária geral em Friesland é de €176, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto têm uma média de €114/noite, propriedades de 2 quartos têm uma média de €143/noite, propriedades de 3 quartos têm uma média de €192/noite, propriedades de 4+ quartos têm uma média de €414/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em setembro.

Os hóspedes em Friesland reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 23% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 37 dias, 3 quartos: 40 dias, 4+ quartos: 43 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Friesland registou as seguintes mudanças: a oferta diminuiu 7%, a receita por anúncio caiu 12%, a ocupação baixou 9%, as tarifas médias por noite aumentaram 20% e o tempo de antecedência da reserva diminuiu 23%. Estas mudanças sinalizam uma transição para janelas de reserva mais curtas e uma maior sensibilidade aos preços, indicando um ambiente de reserva mais reativo e oportunista.

Na Friesland, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 31% maior do que os dias úteis.