Eindhoven

Em maio de 2026, Eindhoven, Tilburg, 's-Hertogenbosch possuem 562 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 19% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Eindhoven gera €26K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €56K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €10K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o desempenho do mercado é altamente polarizado, indicando que os anúncios de primeira linha estão capturando uma parcela desproporcional da demanda total, apesar de uma contração na oferta geral.

Airbnb e VRBO podem ser lucrativos em Eindhoven. A receita anual média é de €26K com 43% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €56K/ano. A taxa de ocupação de 43%, juntamente com o teto de receita significativo, destaca que a lucratividade é impulsionada mais pelo posicionamento premium do que pelo alto volume no cenário atual do mercado.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Eindhoven é de 43%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €163, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €47 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Eindhoven, com receita anual de €56K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Eindhoven. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade de gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Eindhoven. Eindhoven: Moderado. Registro obrigatório, máximo de 60 dias/ano para imóveis que não são ocupados pelo proprietário, ocupação pelo proprietário ilimitada. Fiscalização crescente com multas por violações. Tilburg: Moderado. Registro obrigatório, limite de 60 dias para segundas residências, propriedades ocupadas pelo proprietário ilimitadas. Monitoramento ativo e penalidades aplicadas. 's-Hertogenbosch: Moderado. Registro obrigatório, limite de 60 dias para residências não principais, sem limite para ocupação pelo proprietário. Fiscalização aumentando com reclamações de vizinhos impulsionando ações. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Eindhoven apresenta-se atualmente equilibrado, com condições de forte procura. A oferta diminuiu 19% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR aumentou 4%. Isto indica um crescimento saudável da procura que supera a oferta. Uma base de inventário em redução, aliada ao aumento das receitas, sugere um ambiente de rendimento em melhoria à medida que a saturação do mercado diminui.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de outono (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 30% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (fevereiro-maio), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Eindhoven incluem: Tv (86%), Kitchen (83%), Heating (78%), Washing Machine (45%), Private Yard (42%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Ev Charger, Sauna, Pets Allowed, com propriedades com Ev Charger rendendo aproximadamente 61% mais (€66K/ano vs €41K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Eindhoven nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €1K, July: €2K, August: €2K, September: €1K, October: €2K, November: €1K, December: €2K, January: €1K, February: €1K, March: €1K, April: €2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Eindhoven é de €163, um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Por tamanho de propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €117/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €155/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €226/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €379/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Eindhoven reservam com uma média de 31 dias de antecedência, uma queda de 26% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1-bedroom: 31 dias, 2-bedroom: 30 dias, 3-bedroom: 33 dias, 4+ bedroom: 34 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Eindhoven registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 19%, a receita por anúncio aumentou 4%, a ocupação caiu 3%, as diárias médias aumentaram 21% e o lead time diminuiu 26%. Estas métricas apontam para uma mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e maior poder de precificação, sinalizando que o mercado está priorizando a tarifa em detrimento da ocupação consistente.

Em Eindhoven, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas noturnas atingem o pico no sábado e são mais baixas na segunda-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 34% maior do que os dias úteis.