Amsterdam

Em maio de 2026, Amsterdam, Haarlem, Zaandam possuem 2,458 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 17% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Amsterdam gera €47K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €102K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €23K/ano. A enorme variação de receita sugere que ativos de primeira linha capturam uma parcela desproporcional da demanda, enquanto a contração mais ampla na oferta e na receita indica um mercado passando por uma fase de consolidação estrutural.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Amsterdam. A receita anual média é de €47K com 49% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €102K/ano. A diferença significativa de desempenho entre os que mais ganham e a média reflete um mercado bifurcado onde ativos específicos mantêm alta utilização, apesar da pressão descendente geral sobre a receita e o inventário.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Amsterdam é de 49%. Este nível de ocupação, combinado com uma diária média de €272, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €81 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Amsterdam, com uma receita anual de €70K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de aluguer de forma mais eficaz no mercado de Amsterdam. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curta duração variam de acordo com a jurisdição na área de Amsterdam. Amsterdam: Rígido. Registro obrigatório, limite anual de 30-day, apenas residência principal, máximo de 4 guests. Fiscalização rigorosa com multas pesadas, monitoramento de plataformas e denúncias de vizinhos são comuns. Haarlem: Rígido. Registro obrigatório, limite anual de 30-day, exigência de ocupação pelo proprietário, máximo de 4 guests. Fiscalização ativa, aplicação de multas, segue o modelo de Amsterdam de perto. Zaandam: Rígido. Licença obrigatória, limite de 30-day, regra de residência principal, máximo de 4 guests. Fiscalização ativa com inspeções e penalidades. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curta duração.

O mercado de Airbnb e VRBO em Amsterdam apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 17% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 16%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. O declínio paralelo em ambas as métricas sugere que o mercado está se ajustando, com a perda de receita acompanhando diretamente a saída de anúncios, em vez de um colapso no desempenho individual das propriedades.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes do pico da temporada de primavera (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 17% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando listagens estabelecidas dominam, ou em meses lentos (novembro-janeiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Amsterdam incluem: Cozinha (92%), Aquecimento (86%), Tv (76%), Máquina de Lavar (61%), Estacionamento (55%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Animais Permitidos, Tv, Máquina de Lavar, com propriedades que permitem Animais ganhando aproximadamente 36% mais (€95K/ano vs €70K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Amsterdam nos últimos 12 meses: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €3K, November: €2K, December: €2K, January: €2K, February: €2K, March: €3K, April: €4K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Amsterdam é de €272, um aumento de 10% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €219/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €366/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €477/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €684/noite. As tarifas atingem o pico em abril e são mais baixas em fevereiro.

Os hóspedes em Amsterdam reservam com uma média de 42 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho de propriedade: 1 quarto: 41 dias, 2 quartos: 45 dias, 3 quartos: 44 dias, 4+ quartos: 47 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, já que os hóspedes planejam viagens em grupo com mais antecedência.

Ao longo do último ano, o mercado de Airbnb e VRBO em Amsterdam registrou as seguintes mudanças: a oferta caiu 17%, a receita por anúncio diminuiu 16%, a ocupação caiu 8%, as diárias médias aumentaram 10% e o lead time diminuiu 25%. Essa mudança em direção a janelas de reserva mais curtas e tarifas mais altas sugere que os hóspedes estão priorizando cada vez mais a flexibilidade, mesmo com a retração do volume geral do mercado.

Em Amsterdam, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As tarifas por noite atingem o pico na sexta-feira e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 21% maior do que os dias úteis.