Amsterdam
Desbloqueie todo o poder dos mercados
Receita anual (real)
€56.7k
Méd 12M
↑16%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
55%
Méd 12M
↓4%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€277
Méd 12M
↑23%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
47 dias
Méd 12M
↓0 dias
dos últimos 12M
Revpar
€115
Méd 12M
↑14%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Amsterdam em outubro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Receita anual por anúncio, dividida por número de quartos. Compare quais tamanhos de propriedade têm melhor desempenho.
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Acompanha como o número de anúncios ativos muda ao longo do tempo. Oferta crescente com receita estável pode indicar saturação.
Métricas de desempenho por quarto
Detalhamento de receita, valores de propriedades, rendimentos, oferta e taxas de limpeza para cada tipo de quarto.
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
Mostra como comodidades específicas impactam a receita. Cuidado com falsas correlações - propriedades mais caras tendem a ter piscinas ou vistas.
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 50.697 | — | — |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 3•.••• (+••%) | 🔒 € 7•.••• | 🔒 € 4•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 8•.••• | 🔒 € 5•.••• |
| banheira de hidromassagem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 9•.••• | 🔒 € 7•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 9•.••• | 🔒 € 7•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 8•.••• | 🔒 € 6•.••• |
| Academia | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 9•.••• | 🔒 € 7•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 8•.••• | 🔒 € 7•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 8•.••• | 🔒 € 7•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 8•.••• | 🔒 € 7•.••• |
| Estacionamento | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +€ 5.••• (+•%) | 🔒 € 7•.••• | 🔒 € 7•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Tarifa média por noite para cada dia da semana. A maioria dos mercados vê tarifas mais altas nos fins de semana.
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Mostra padrões de reserva ao longo da semana. Ajuda a entender ciclos de demanda.
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (10.0 noites)
3 quartos (6.7 noites)
1 quarto (5.0 noites)
2 quartos (5.0 noites)
Studio (3.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€117)
3 quartos (€97)
2 quartos (€78)
1 quarto (€58)
Studio (€44)
Participação de anfitriões profissionais
Anfitriões independentes (79%)
Gestão profissional (21%)
Nos 12 meses terminados em setembro de 2026, o mercado de Amesterdão teve uma média de 2,467 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma descida de 10% em relação ao ano anterior.
Um anúncio médio em Amesterdão rende €50K/ano. Os anúncios de alto desempenho ganham €104K, enquanto os de baixo desempenho ganham €24K.
A ocupação média em Amesterdão é de 49%, gerando RevPAR de €97 por noite disponível.
Os anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Amesterdão, situando-se em €89K.
As regras variam em Amesterdão. Amesterdão: Rigoroso. Registo obrigatório, limite anual de 30 dias, exigência de residência pelo proprietário, taxa turística anual de €20,500. Fiscalização severa com coimas até €21,750, cooperação de plataformas, inspeções ativas. Haarlem: Rigoroso. Registo obrigatório, limite anual de 30 dias, apenas residência principal, aplica-se taxa turística. Fiscalização ativa segue o modelo de Amesterdão com coimas e monitorização. Zaandam: Rigoroso. Registo obrigatório, limite anual de 30 dias, exigência de residência pelo proprietário, cobrança de taxa turística. Fiscalização ativa com coimas por infrações. Verifique os requisitos para a jurisdição do imóvel.
O mercado de Airbnb e VRBO em Amesterdão não mostra sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 10% em termos homólogos, enquanto RevPAR aumentou 24%, sugerindo que a procura supera a oferta disponível.
RevPAR é mais elevado em abril e maio; é mais baixo em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Aquecimento (95%), Internet (94%), Cozinha (93%). As associações de receita mais fortes são Internet (+66%), TV (+43%), Máquina de Lavar Roupa (+25%).
A tarifa diária média em Amesterdão é de €299, um aumento de 21% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em maio e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Amesterdão reservam com uma média de 46 dias de antecedência. As janelas de reserva variam de 44 dias para anúncios de 1 quartos a 51 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura de reservas é mais alta no sábado e mais baixa na segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico à sexta-feira e são mais baixas à quinta-feira. A ocupação ao fim de semana é 22% superior à ocupação durante a semana.
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