Amsterdam
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Visão geral
Receita Anual
€56.5k
Méd 12M
↑9%
dos últimos 12M
Taxa de ocupação
50%
Méd 12M
↓6%
dos últimos 12M
Taxa diária média
€270
Méd 12M
↑20%
dos últimos 12M
Prazo de entrega
44 dias
Méd 12M
↓9 dias
dos últimos 12M
Revpar
€108
Méd 12M
↓7%
dos últimos 12M
Nota metodológica: Os números refletem os dados do mercado de Amsterdam em setembro de 2026. Os dados abrangem anúncios do Airbnb, VRBO e Booking.com. Os valores são influenciados pela sazonalidade; o arredondamento foi aplicado para facilitar a leitura.
Receita por anúncio por número de quartos
Contagem de quartos:
0
1
2
3
4+
Crescimento da oferta de aluguel de curto prazo
Métricas de desempenho por quarto
Quartos
Receita Anual
Oferta
Aumento de receitas por comodidade
| Amenidade | Listagens com | Impulso de receita | Receita com | Receita sem |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +€ 59.384 | — | — |
| banheira de hidromassagem | 🔒 3• (•%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 1••.••• | 🔒 € 7•.••• |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 2•.••• (+••%) | 🔒 € 8•.••• | 🔒 € 6•.••• |
| Churrasqueira | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 9•.••• | 🔒 € 7•.••• |
| Carregador para veículos elétricos | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 9•.••• | 🔒 € 7•.••• |
| Máquina de lavar | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 8•.••• | 🔒 € 7•.••• |
| Academia | 🔒 4• (•%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 9•.••• | 🔒 € 7•.••• |
| Animais de Estimação Permitidos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +€ 1•.••• (+••%) | 🔒 € 8•.••• | 🔒 € 7•.••• |
| Ar condicionado | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +€ 9.••• (+••%) | 🔒 € 8•.••• | 🔒 € 7•.••• |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 7.••• (+••%) | 🔒 € 8•.••• | 🔒 € 7•.••• |
| Aquecimento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +€ 6.••• (+•%) | 🔒 € 8•.••• | 🔒 € 7•.••• |
Desempenho da tarifa noturna por dia da semana
Desempenho da taxa de ocupação por dia da semana
Listagens por canal
Listagens por tipo de aluguel
Listagens por comodidades
Listagens por tamanho
4+ quartos (0%)
Listagens por disponibilidade
Duração da estadia por quarto
4+ quartos (8.4 noites)
3 quartos (6.2 noites)
1 quarto (5.4 noites)
2 quartos (4.6 noites)
Taxa de limpeza por quarto
4+ quartos (€117)
3 quartos (€91)
2 quartos (€78)
1 quarto (€56)
Participação de anfitriões profissionais
Gestão profissional (55%)
Anfitriões independentes (45%)
Nos 12 meses terminados em agosto de 2026, o mercado de Amesterdão registou uma média de 2,426 anúncios ativos de Airbnb e VRBO, uma descida de 14% em relação ao ano anterior.
Um anúncio médio em Amesterdão rende €50K por ano. Os anúncios de alto desempenho rendem €104K, enquanto os anúncios de baixo desempenho rendem €25K.
A ocupação média em Amesterdão é de 49%, produzindo RevPAR de €94 pornoite disponível.
Os anúncios com 4+ quartos geram a maior receita anual média em Amesterdão, situando-se em €90K.
As regras variam em toda a região de Amesterdão. Amesterdão: Rigoroso. Limite anual de 30 dias, registo obrigatório, exigência de residência pelo proprietário, €95 de taxa turística por noite. Fiscalização muito ativa com coimas de €21,000+, monitorização por algoritmos. Haarlem: Rigoroso. Limite anual de 30 dias, registo necessário, obrigatoriedade de residência pelo proprietário. Fiscalização ativa seguindo o modelo de Amesterdão com coimas. Zaandam: Rigoroso. Limite anual de 60 dias, licença necessária, regra de residência pelo proprietário. Fiscalização ativa com monitorização e sanções por infrações. Verifique os requisitos para a jurisdição da propriedade.
O mercado de Airbnb e VRBO em Amesterdão não apresenta sinais claros de saturação. A oferta diminuiu 14% em termos homólogos, enquanto RevPAR aumentou 14%, sugerindo que a procura está a superar a oferta disponível.
RevPAR atinge o valor mais alto em abril e maio; é mais baixo em janeiro e fevereiro.
As comodidades mais comuns são Internet (97%), Cozinha (94%), Aquecimento (94%). As associações de receitas positivas mais fortes são TV (+40%), Internet (+32%), Máquina de Lavar Roupa (+21%).
A tarifa diária média em Amesterdão é de €297, um aumento de 21% em termos homólogos. As tarifas atingem o pico em maio e são mais baixas em fevereiro.
Os hóspedes em Amesterdão reservam com uma média de 45 dias de antecedência, uma descida de 9% em relação ao ano passado. As janelas de reserva variam entre 43 dias para anúncios de 1 quartos e 50 dias para anúncios de 4+ quartos.
A procura de reservas é mais alta ao sábado e mais baixa à segunda-feira. As tarifas por noite atingem o pico à sexta-feira e são mais baixas à quinta-feira. A ocupação ao fim de semana é 21% superior à ocupação durante a semana.