Almere

Em maio de 2026, Almere, Amsterdam possuem 356 anúncios ativos no Airbnb e VRBO. Isso representa uma queda de 24% em relação ao ano anterior.

O Airbnb ou VRBO médio em Almere gera €33K por ano. Propriedades de alto desempenho ganham €76K/ano, enquanto propriedades de baixo desempenho ganham €16K/ano. A diferença substancial de receita sugere que o mercado recompensa características específicas da propriedade ou estratégias operacionais, uma vez que a oferta em declínio não impediu uma ampla lacuna de desempenho entre as listagens de alto nível e a média do mercado.

O Airbnb e o VRBO podem ser lucrativos em Almere. A receita anual média é de €33K com 45% de ocupação. Propriedades de alto desempenho ganham até €76K/ano. A taxa de ocupação de 45%, juntamente com uma variação significativa de receita, indica que os anúncios captam a demanda de forma desigual, provavelmente impulsionada por preferências específicas do mercado que permitem que os que mais faturam superem o desempenho, apesar de uma contração na oferta total.

A taxa de ocupação média para Airbnbs e VRBOs em Almere é de 45%. Este nível de ocupação, combinado com uma tarifa média diária de €225, resulta em um RevPAR (receita por quarto disponível) de €52 por dia.

Propriedades com 4+ quartos demonstram o melhor desempenho em Almere, com uma receita anual de €58K. Estas propriedades equilibram os custos operacionais e a procura de arrendamento de forma mais eficaz no mercado de Almere. O desempenho da propriedade varia significativamente de acordo com a localização, comodidades e qualidade da gestão.

As regulamentações de aluguel de curto prazo variam de acordo com a jurisdição na área de Almere. Almere: Moderado. Registro obrigatório, limite anual de 60 dias, ocupação pelo proprietário obrigatória. Fiscalização crescente com multas por violações. Amsterdam: Estrito. Registro obrigatório, limite anual de 30 dias, ocupação pelo proprietário exigida, taxa turística. Fiscalização muito ativa com multas pesadas, monitoramento de plataformas e inspeções regulares. Sempre verifique as regulamentações atuais com as autoridades locais e obtenha as licenças necessárias antes de operar um aluguel de curto prazo.

O mercado de Airbnb e VRBO em Almere apresenta atualmente condições equilibradas. A oferta diminuiu 24% em relação ao ano anterior, enquanto o RevPAR caiu 5%. Isso indica uma dinâmica equilibrada entre oferta e demanda. A contração simultânea tanto na oferta quanto no RevPAR sugere um mercado encontrando um novo equilíbrio, onde a redução da concorrência é atualmente compensada por um desempenho de receita por unidade mais suave.

Lançamento por volta de janeiro, 2-3 meses antes da alta temporada de verão (picos em abril). Este momento pré-pico permite que você construa avaliações quando a concorrência é 1% menor do que nos meses de pico. Evite lançar durante a alta temporada, quando anúncios estabelecidos dominam, ou em meses lentos (novembro-fevereiro), quando ganhar tração é mais difícil.

As comodidades mais comuns nos anúncios em Almere incluem: Kitchen (94%), Heating (84%), Tv (81%), Washing Machine (71%), Parking (59%). As comodidades que mais aumentam a receita incluem Sauna, Hot Tub, Pets Allowed, com propriedades com Sauna rendendo aproximadamente 270% mais (€209K/ano vs €56K/ano).

Receita mensal estimada por anúncio em Almere nos últimos 12 meses: May: €1K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €1K, October: €2K, November: €1K, December: €2K, January: €1K, February: €918, March: €1K, April: €2K. Estes valores baseiam-se no RevPAR (receita por quarto disponível) multiplicado pelo número de dias em cada mês.

A tarifa média noturna geral em Almere é de €225, um aumento de 36% em relação ao ano anterior. Por tamanho da propriedade: propriedades de 1 quarto custam em média €120/noite, propriedades de 2 quartos custam em média €191/noite, propriedades de 3 quartos custam em média €271/noite, propriedades de 4+ quartos custam em média €471/noite. As tarifas atingem o pico em dezembro e são mais baixas em maio.

Os hóspedes em Almere reservam com uma média de 37 dias de antecedência, uma queda de 25% em relação ao ano passado. Por tamanho da propriedade: 1 quarto: 34 dias, 2 quartos: 34 dias, 3 quartos: 39 dias, 4+ quartos: 46 dias. Propriedades maiores tendem a ter janelas de reserva mais longas, à medida que os hóspedes planejam viagens em grupo com maior antecedência.

No último ano, a oferta diminuiu 24%, a receita por anúncio caiu 5%, a ocupação recuou 9%, as diárias aumentaram 36% e o lead time diminuiu 25%. Essas mudanças ilustram uma virada do mercado em direção a janelas de reserva mais curtas e preços mais altos, sugerindo que os anfitriões estão se ajustando a uma menor visibilidade da demanda, apesar de um cenário competitivo mais restrito.

Em Almere, o sábado apresenta a maior demanda de reservas, enquanto a segunda-feira tem a menor. As diárias atingem o pico no sábado e são mais baixas na quinta-feira. Os fins de semana apresentam uma ocupação 27% maior do que os dias úteis.